核心提示|据相关数据显示，10月郑州房地产市场虽然有12个楼盘开盘，但真正首次开盘的只有一个。从销量来看，10月份也比9月份下降超50个百分点。对于供应和销量双降，有业内人士认为，相关部门加大监管力度，造成预售证难办是造成楼盘入市量减少的重要原因。除此之外，还有一些房企全年销售任务已经完成，也会放缓楼盘入市的节奏。接下来的两个月成交量将继续下降。

　　数据：开盘减少整体去化率降低

　　限购限贷以来，郑州房地产市场热度明显下降。据克而瑞发布的数据显示，10月份共有12个楼盘开盘，且大多是加推项目，整体去化率71%。较之前几个月有大幅下降。

　　数据显示，在6月份郑州共有16个项目19次开盘，7月有20个项目开盘，到了8月份增加到22个，9月份则达到顶峰，为32个。

　　另据郑州市房管局发布的数据显示，10月份，郑州市区商品住宅投放105.86万平方米，比9月份下降51.6%，商品住宅销售114.8万平方米，环比下降54.9%。

　　较低的供应导致10月份住宅市场存量的大幅下降。数据显示，10月份，郑州市场商品住宅存量为392万平方米，出现供不应求的现象。

　　分析人士认为，预计接下来两个月成交量将继续下滑。由于库存去化周期本身就是一个动态的数字，随着成交量的下降，库存去化周期也有望在未来几个月见底后回升。

　　原因1

　　相关部门加大监管力度拿证难度增加

　　“供应量和销量减少有多重原因，但就10月份来讲，政策调控也就是‘双限’等楼市新政发挥作用是核心因素。”河南商业学会会长宋向清认为，这次开盘量减少与市场和资金关系不大，与土地供应量关系也不大。供应量尤其是开盘量减少还与政府加大预售等监管力度有关，与开发商情绪和积极性等有关。

　　宋向清认为，对于这种供应量和销量双降现象，需要持续观察。尤其是对于供销双方情绪性问题，需要做些引导和抚慰。对于制度和政策规范下的市场变化，短期内不需要做出新的政策调整。

　　“现在，相关部门严格按照预售证申领标准走，各种环节的审批都很严，如果工程进度没有跟上、有指标不达标，预售证就拿不到，也就无法开盘。一些房企不少原定于10月开盘的项目不得不延期开盘。”一位房企高层如是说。

　　还有人认为，一些东区、北龙湖等价位高楼盘的入市势必会拉高郑州整体的成交均价，这是相关部门不愿意看到的结果，领证的进度自然会慢一些。

　　原因2

　　备案价格太低房企主动放缓推盘速度

　　还有另外一个因素，那就是还存在一些开发商主动暂缓申领预售证的现象。

　　一名不愿署名的房企总经理坦承，“当初的备案价格太低，现在领证按那个价格卖不划算。”他进一步解释称，两个月前的备案价格跟现在的行情完全不一样，比方说当初的备案价是8000元/平方米的话，按现在的市场行情可能会涨到12000元/平方米。房子卖得便宜开发商自然不乐意，卖得太高会因擅自提高房价被查处，因此陷入两难境地。“一些房企会和相关部门协调此事，甚至主动暂缓申领预售证。”这名总经理说。

　　“其实我们也很着急，还是想配合整个销售节奏快点出货，毕竟明年市场看起来没那么乐观。”他称，现在政策越来越缩紧，有的开发商会选择尽快清盘，以求迅速回笼资金。

　　此外，近几个月来，形势大好，一些房企在年中的时候就已经完成销售任务，年底为冲销售指标而入市的这部分供应量会有所减少。“我们公司完成的任务指标较好，没有销售压力，我们的二期会放缓申领预售证的进度，看看形势再说。”某房企工作人员称。

　　原因3

　　政策不明持币待购者增多

　　“随着限购、限贷房地产调控政策的发酵，我认为郑州的楼市库存会慢慢回升至一个合理的水平，到时候房价也会跟着回归到一个合理水平，不妨再等等，反正现在已经涨到这么高了。”持币观望者小高对目前的郑州楼市有着自己的见解。

　　小高认为，现在郑州居民的收入水平已经远远“兜不住”现在的房价了。前几个月楼市那么火爆，在购买者中，外地人占很大一部分，有媒体报道称有上海来的大妈“打飞的”来炒楼。但是随着调控政策越来越紧，投机者的资金陆续撤出，当购房者回归理性后，楼市自然会回归到买方市场。

　　宋向清称，销量的减少主要是“双限”抑制了投资投机性需求，加之老百姓对房价存在降价预期，所以，持币待购情绪在发酵，当然开盘量下降，开发商促销力度减少，也是销量下降的原因。