核心提示|12月21日夜，郑州市政府官方网站发布《郑州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产调控工作的通知》，限购再次升级：12月22日起，在郑州买房子，180㎡以上住房，也要限购。针对外地人在郑州买房子，郑州规定：非郑州户籍家庭，在郑州购买住房，需提供在郑州连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。12月23日晚，河南省市场利率定价自律机制秘书处发布《关于进一步做好郑州市限购区域个人住房贷款业务有关事项的通知》，至此郑州房地产市场限贷调控政策又一次升级，二套房首付比例调整为60%。综观郑州限购，此次堪称“史上最严”。

　　郑州调控政策回顾

　　1.自2011年1月6日起，郑州市开始全面实施商品住房限购令，人口过密区限购一套房。(即郑州二环内)

　　2.2011年3月3日，郑州推出升级版限购令。除了新建住宅，二手房也纳入限购范围;限购区域为郑州市内5区和郑东新区。

　　3.2013年9月2日，限购令再升级，持有本市居住证3年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭(三个条件满足其一即可)，限购1套住房;未满20岁的单身人员，暂停其在郑州限购区域购房，年满20岁的无住房单身人员，限购1套住房。

　　4.2014年8月9日郑州限购取消。

　　这次限购和2011年的限购有何不同?

　　从限购区域来看，2011年限购区域只是郑州市内五区和郑东新区，今年的限购区域多了经开区、高新区和航空港区，限购区域更大。2011年，经开区、高新区、港区不再限购范围，所以当时许多买房者将目光锁定在了这几个区域。当时经开区、高新区、港区在区位优势上不如市内五区和郑东新区，而且周边基础性配套设施较少。但是在区位价格优势和限购令的双重条件下，经开区、高新区、港区是不少刚需的首选。然而，随着近几年经开区、高新区、港区的快速发展，这几个区域成为新城区、新商业圈、新文化圈的势头日益强劲，繁华程度指日可待。随之而来的就是这几个区域也被纳入了限购区域。

　　对于外地人来说，之前的限购政策是提供1年以上纳税证明或社会保险证明就可购买一套商品房，而如今的政策需要提供连续2年以上的个人所得税或社会保险证明。首先提供纳税证明的时间更长了，其次是连续2年的纳税证明，也就是说中间不能有间断。最近王先生就遇到了这样的烦恼。2012年大学毕业，4年来一直在郑州工作。由于工作性质问题，王先生经常换工作，在换工作期间，就有那么一两个月没有纳税，也就造成他没有连续2年的纳税证明。最近需要结婚买房子，却又被限购政策影响了。王先生郁闷地说：“我这毕业4年的纳税证明都有，就是中间少了两个月，不是连续2年的纳税证明了。就因为这不是连续2年，我现在买房子都买不成。”

　　相对于2013年的限购政策，今年的限购政策并没有提及未满20周岁不能购房的问题。

　　新政效果初现多家项目暂停网签

　　随着10月1日限购令的逐渐实施，郑州房价上涨势头已经基本得到控制。据郑州市房管局数据显示，10月，郑州市区商品住宅销售114.80万平方米(10665套)，与9月份254.49万平方米(23905套)的销量相比，少卖了139.69万平方米(13240套)，销量下降过半。

　　价格方面，10月，郑州市区商品住宅销售均价为10453元/平方米，与9月份相比，每平方米降了85元，与去年同期8917元/平方米的销售均价相比，每平方米涨了1536元。

　　11月的郑州房地产市场延续了10月份的走势，郑州市区房价持续下跌。11月份，郑州市区商品住房销售均价为每平方米9760元，比10月份降了693元，环比下跌6.63%。11月，郑州房价再次回归“9000元时代”，创今年7月份以来价格新低。成交量方面，11月份，郑州市区商品住房销量为11845套，比10月份多卖了1180套。这个数据表明，新房成交量在10月份销量大跌后开始回升。

　　成交量下降，除了是受调控政策影响，市场观望情绪日益浓厚之外。近日房管局对十多家房企进行约谈，原因是这十多家项目存在签约数据异常波动等情况，暂停这些项目的商品房联机备案系统的使用。多家项目暂停网签，也是成交量下降的原因之一。

　　郑州限购三年房价每平米涨1601元

　　从2011年1月6日，郑州住房限购令颁布实施到2014年8月9日，限购令正式取消。对比限购令执行之初和结束时的郑州月度房价，每平方米涨1601元。

　　石先生2011年大学刚毕业，准备在郑州打拼的他想要买套房子，当时他看上了金水区东风路某小区的87㎡的一套小两居，价格是9200/㎡。正准备买房子的时候遇上了限购政策出台，由于限购政策出台，他觉得房价有可能会降，犹豫之间就没有买。2012年该小区二期开盘，价钱涨到了10000/㎡，2013年三期开盘，该小区房价已经飙升到15000/㎡。石先生懊恼不已：“本想着限购政策出台房价有可能会降，2011年的时候想着等等再买，结果越等房价越高，到2013年的时候房价就只能仰望了。”石先生看上的小两居2011年开盘时需要80万左右，限购两年后涨到了130多万，两年时间同一套房子涨了50多万。

　　据郑州市房管局数据显示，2011年1月郑州市区商品住房销售均价6559元/p㎡。2014年7月郑州商品住宅销售6737套，销售均价8160元/㎡。

　　一组组数据对比显示，作为政策利器，寄希望于降房价的限购令，并未起到预期效果。