核心提示|上周六、周日，郑州楼市开盘较为集中，记者梳理后发现，郑州上周末共有12个项目开盘，整体去化率在80%以上，在限购区内，因限购政策影响出现了冷热不均的现象，高新区两家楼盘销售较好;而新郑、荥阳、新乡平原新区等非限购区楼盘销售异常火爆，出现多个楼盘“开盘即清盘”的现象。

　　【限购区】房屋销售冷热不均

　　据记者梳理，上周末(3月25、26日)，在郑州市限购区域内，高新区的谦祥钱隆城、五龙新城，航空港区的正弘中央公园、管城区的民安尚郡、中原区的万科民安星辰等楼盘开盘。

　　3月25日，航空港区正弘中央公园、管城区的民安尚郡开盘，有机构数据显示，这两个楼盘的去化率分别为57%和53%。

　　郑州地产圈一位业内人士称，正弘中央公园位于港区最先发展也是最成熟的区域，临近已经开通的地铁2号线，公路交通也便利，此次开盘的去化率较低，这并不代表正弘的房子不好，原因主要是：该楼盘属于限购区域的航空港区，离市区比较远，房价也不低，此次开盘均价已经达12000元/㎡，另外加上港区自贸区落选，直接影响一部分购房者特别是刚需购房者的意愿。

　　另外，位于管城区的民安尚郡，开盘去化率为53%，业内人士分析，该项目位于管城区老城区，本次开盘主打的主要是小两房和小三房，之前很多意向客户想买面积稍大的大三房，但三房房源太少，以致该楼盘开盘效果一般。

　　3月26日上午，位于高新区的谦祥钱隆城首次开盘，根据规则，谦祥钱隆城在售楼部隔壁专门设置了大型帐篷，帐篷内分别设置了签到区、等候区、选房区、签约区，近3000名购房者排队进场，上演了千人选房盛况。

　　钱隆城一名置业顾问称，“当天共有近3000名客户到访，成交均价12500元/㎡，截至12点，房源去化率约95%。”

　　当天，高新区五龙新城高层开盘，且取得了不俗的业绩。现场一名置业顾问介绍，开盘之前五龙新城推出有排号优惠，前来购房的市民是按照排号顺序进行选房的，房屋成交均价15300元/㎡。“截至上午12点，去化率达81%。”在五龙新城的选房现场，记者走访得知，本次开盘，以刚需和首次改善客户为主，主要为周边区域的购房者。

　　【非限购区】已成购房者“主战场”

　　从本周的开盘数据来看，郑州的非限购区也逐步已经成为购房者的“主战场”。位于荥阳的恒大山水城、碧桂园龙城和位于新郑的龙湖锦艺城，位于新乡平原新区的碧桂园凤凰湾，均实现100%清盘。

　　3月25日开盘的恒大山水城位于荥阳市中原西路洞林湖景区内，是二期加推，共计170套房源，均价为9550/㎡，去化率达100%。该楼盘置业顾问介绍，本次推出的产品主要针对刚需首改客户，因为户型设计非常合理，所以去化效果极好。

　　位于新郑市南龙湖郑新快速路与双湖大道交叉口的龙湖锦艺城当天也销售火爆。3月25日当天，龙湖锦艺城推出高层共计288套房源;截至上午11时30分活动结束，总体去化率100%。

　　同样是地处远郊，位于新乡市平原新区的碧桂园凤凰湾也实现了“开门红”，3月25日当天，碧桂园凤凰湾共推出高层洋房441套，整体去化率100%。

　　3月26日，位于荥阳索河路与荥泽大道交叉口的碧桂园龙城二期首开高层和洋房共计742套房源，截至下午2时30分，去化率100%。

　　“相比市区令人望而却步的高房价，远郊的平价房更能吸引客户投资居住。”郑州房地产圈一位业内人士指出，远郊项目主要以市区外溢客户为主，受近日郑州购房调控政策升级的影响，四环外的远郊项目不限购不限贷，价格较市区低，而有些楼盘户型设计合理、又是精装修，成为市区刚需客户的首要选择。

　　(开盘数据来源于克而瑞、深圳泰辰监测数据等机构)