郑州楼市“5·3”新政以后，市场仍在短暂的消化和调整中。上周(5月15日~21日)，郑州市限购区域开盘项目共有5个，其中有1个公寓项目，另外有1个非限购区域项目开盘。从去化率来看，地段好、品牌口碑较好的房企仍有不俗的去化，但个别项目去化率低至15.15%;非限购区域的项目去化率较高，但公寓项目并没有因为住宅的限购限贷而得到大量去化。

　　业内人士分析，调控政策可以显示出购房者的购买取向，从上周开盘的情况来看，住宅仍然是购房者的首选，公寓的认可度仍然不高。同时，限购区域内品牌房企的销量不用过多担心，但没有知名度的小开发商生存将非常艰难。□东方今报·猛犸新闻记者 牛犇/文图

　　5个住宅项目开盘 去化率最低15.15%

　　克而瑞数据显示，5月15日~21日，郑州市及平原新区多个项目开盘，其中绿地泰晤士新城、未来华庭、鸿园四个项目去化率较高，郑东新区未来华庭项目去化率达到了83%。

　　而在非限购区域平原新区，绿地泰晤士新城项目也取得了不俗的开盘成果。5月20日，绿地泰晤士新城在售楼部摇号选房，推出洋房12#~26#楼，共计210套，当天去化170套。有民间数据机构认为，该项目因属于新乡，非限购区域，吸引一些受限购影响的置业客群。

　　整体来看，住宅的销售势头仍然要强于公寓项目。正商创富欣城，开盘推出2号楼共计288套45~65㎡的精装公寓，开盘均价10600元/㎡，截至当天开盘结束，去化率仅为28%。

　　而另一个去化率较低的项目则是宏江中央广场。克而瑞数据显示，5月20日，位于二七区棉纺路与嵩山路交会处的宏江中央广场开盘，本次开盘属于该项目的二期加推，共推出66套房源，户型为275平方米的大户型，均价在17800元/㎡，当天到访客户15组，去化10套，去化率仅为15.15%。有业内人士称该项目开盘打破了去年9月份限购以来的最低去化率的纪录。

　　主城区市场量价齐跌 均价下降33元/㎡

　　克而瑞数据显示，自5月3日郑州新政出台之后，郑州市新建商品住宅成交均价便呈现下降趋势。

　　从供求关系上看，上周郑州市主城区商品住宅供应41.62万㎡，环比上升18.09%，成交14.25万㎡，环比下跌2.00%。在此时间段内，郑州市主城区商品住宅成交金额为18.24亿元，环比下降2.25%， 成交均价12807元/㎡，环比下跌0.26%。

　　从成交量上看，主城区商品住宅成交量较大的区域分别为惠济区、金水区、二七区，成交面积占比分别为16%、15%、14%。

　　“5月3日新政出台以后，进一步抑制了投资投机需求，得以让房价平稳。”业内人士认为，郑州调控不断加码，楼市趋稳，成交均价环比下跌33元/㎡。

　　而在商业领域，则呈现出严重颓势，商业和办公成交金额及均价双双下降。数据显示，上周郑州市主城区商业成交0.99万㎡，环比下降7.44%，成交均价15165元/㎡，环比下降25.48%，成交金额为1.5亿元，环比下降31.02%;办公成交0.78万㎡，环比上涨3.46%，成交均价11070元/㎡，环比下降9.71%，成交金额0.86亿元，环比下降6.59%。

　　平原新区成“新贵” 平均成交28套

　　从地理位置来看，自从荥阳、中牟、新郑均纳入限购区域后，平原新区就成了距离郑州市主城区最近的非限购区域。而事实也正如业内人士预料那般，平原新区的新建商品住宅在限购令加码之后，市场热度骤然攀升。

　　克而瑞数据监控的来电来访量显示，平原新区单盘来电来访均大于限购区。数据显示，包括郑州市八大主城区、航空港区、中牟、新郑、荥阳在内的限购区域共计81个项目中，单盘平均来电46组，平均来访169组，成交19套;而非限购区(平原新区)8个项目，单盘平均来电48组，平均来访184组，成交28套。

　　除来电来访量以外，土地市场的成交也证明平原新区正被众多房企认可。5月16日，新乡平原示范区2017-001地块出让，在经过1小时45分钟共358轮的限时竞争后，最终由中昂地产(集团)有限公司以总价5.4亿元、每亩地价515万元、楼面地价每平方米4292元成交，溢价率高达225.95%，成为平原新区新地王。

　　在不少业内人士看来，平原新区之所以能够获得如此多的关注，正因为调控之下，投资需求逐渐外溢，再加上平原新区自身的环境优势和郑新黄河大桥豫A牌照小客车免费通行、东三环快速化工程即将通车等与郑州联系越来越密切的交通优势，平原新区这个“政策洼地、价格洼地”，成为许多购房者的首选。

　　众多业内人士认为，平原新区正处于调控的边缘，这也让该区域内的众多开发商感到十分纠结。“一方面开发商希望自己的项目能够快速去化，回笼资金，另一方面又不希望过快上涨的房价造成区域限购限贷，这对于区域内各家房企而言是幸福的烦恼”。

　　二手房挂牌均价小幅上升 刚需仍是市场主力

　　二手房市场自4月底至今，便一直在均价15800元/㎡上下徘徊。房天下数据研究中心统计的数据显示，5月份第3周二手房挂牌房价为15869元/㎡，环比上涨37元。

　　从市内八区的挂牌价来看，挂牌房价较高的为郑东新区，挂牌房价为23104元/㎡，金水区次之，挂牌房价为15888元/㎡;经开区以15530元/㎡位列第三;较低的是高新区，为12354元/㎡，其次为二七区，挂牌房价为14183元/㎡。

　　根据某平台数据研究中心统计数据，5月份第3周搜索量较大的区县为金水区，热搜的价格区间是80万~100万，热搜的面积区间是70~90㎡，热搜的户型是两居室，热搜的地铁站点是2号线-南三环站。

　　某平台数据中心相关工作人员透露，目前郑州二手房市场仍以刚需为主，且购房者相对偏爱购买70~90㎡的两房或小三房的房源，楼市中两居室户型仍然最受关注。