楼市问答:买二手房原业主房贷没还完 咋处理
核心提示|“集体户口能在郑州买房吗?”“公积金能以个人名义缴存吗?”“单位不给缴社保怎么办?”“法拍房受限购影响不?”“房本没下来能入户口吗?”……自去年郑州重启限购以来,不少读者在买房时遇到这样或那样的问题。
1.郑州可以以个人名义缴纳公积金吗?缴纳多长时间可以用?
答:目前郑州市灵活就业人员(包括城镇个体工商户和自由职业人员)住房公积金缴存,主要是委托建设银行承办。网点一:建行郑州百花路支行二楼公积金服务中心(中原区百花路46号)。网点二:建行郑州政三街支行(金水区政三街5号附1号)。网点三:建行郑州直属支行(郑东新区正光路行署国际E座)。
灵活就业人员按时、足额缴存住房公积金六个月(含六个月)以上,符合相关规定购买自住住房,可按规定到管理中心指定受托银行,申请公积金贷款。
2.自己在郑州工地干点杂活,没有单位,也不缴税那种。怎么缴社保?
答:具有郑州市城镇户籍、在国家规定的劳动年龄段内的灵活就业人员,本人到其档案代理机构办理参保手续,并与相应银行签订代扣代缴协议后,由银行每月代扣代缴养老保险费。无档案人员到人力资源和社会保障行政部门所属的职业介绍机构完善劳动保障事务代理手续后,按规定办理基本养老保险费有关事宜。
3.我是外地人,现在在郑州上大学。上学的时候把户口转到了学校的集体户口,我这种情况有资格买房吗?
答:郑州的集体户口是可以买房的。贷款时可以让父母作为共同还款人。
4.我是巩义人,算不算郑州户口,可以在郑州买房吗?
答:巩义是郑州管辖范围的五市一县中的一个。所以一样算是郑州户口,符合郑州市的购房标准。
5.今年4月份,我通过法院拍卖取得房产,持法院拍卖过户文件,会不会受到调控新措施的影响?
答:购房人在限购期间因继承、房改购房、拆迁安置、法院判决等非市场交易行为取得住房的,不在限购范围。法院委托拍卖是一种非市场行为,依据法院出具的《裁定书》或《协助执行通知书》可进行过户手续的办理。需提醒的是,由拍卖公司负责的拍卖房属于普通拍卖,是市场交易行为,同样受限购政策影响。
6.看上一套房子,原业主房贷没还完,中介让我首付款直接打业主卡上,给他还贷款。这样有风险吗?
答:二手房交易有两种方式:
1)监管,不管是首付款还是银行按揭贷款,都打入房管局指定账户,待房屋交易流程完毕后,由房管局再打入原业主指定账号,这是非常安全的方式;
2)非监管,即不通过房管局账户,由买卖双方自行约定房款支付时间及方式。当然,是存在一定纠纷隐患的。
7.买的新房,房本没有办下来,可以迁入户口吗?
答:如你所购买屋是已交付使用,并且已经编列正规门牌号码的,可凭购房合同、购房发票等相关证明材料的原件及复印件,到入户地派出所办理。
8.购买的拆迁安置房办理不动产证时,可以直接办到现有业主名下吗?购买这类房子常见的风险有哪些,怎么尽可能减小风险?
答:目前郑州安置房正在试点推进办理不动产证,但是具体的政策尚未明确,各区拆迁安置的政策也不一样。手续证件不齐全的安置房,暂时是不能落户的。
由于安置房目前没有不动产证,购买时无法在房管局备案,也无法进行正常的房屋买卖与过户程序。此外,由于交易时间长,无法受到房管局的监管,要防止原业主违约,产生法律纠纷。
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