核心提示|“新的人才政策目前成为开发商的促销手段，有传言说房价要涨?”“2018年第一季度，贷款利率下调的可能性大吗?”“现在高新区和惠济区价格几乎一样，哪个区性价比更高?”“刚需自住，有人说现在下手有高位站岗的风险，要不要再等等?”……自《楼市百问》栏目开通以来，不少读者会向我们留言咨询购房问题。针对大家问的热点问题，我们采访了相关专家为大家答疑解惑。

　　1.这几天郑州一些楼盘要涨价的消息闹得沸沸扬扬，是真的还是促销手段?2018年房价又要涨吗?

　　答：楼市的大基调“房子是用来住的，不是用来炒的”没有变，个别企业个别举措影响不了整个市场的稳定走势。2018年楼市涨价的大背景不存在，开发商叫嚣着涨价，其实是心虚的表现。而对于购房者来说，如果真正有居住需求，无需等待，遇到合适的就买。但如果是投资，建议慎重。

　　2.郑州人才政策发布，本科以上首套房不限购。现在都在传这是郑州解除限购的第一步，是真的吗?会对房价有很大的影响吗?

　　答：这个政策的本质还是为郑州吸引高端人才，而不是变相解除房地产限购。

　　目前，郑州房价处于下行通道中。全日制本科以上不限购，对房价的下行起到缓解作用。但是，如果说因为引纳人才而致使房价继续大幅度的上涨，其背景条件不具备。

　　3.2018年第一季度，贷款利率下调的可能性大吗?

　　答：银行按揭贷款利率上浮，是因为银行资金额度紧张。若2018年第一季度无法恢复基准利率，就必须等到楼市进一步趋冷，且银行存款利率上浮，存款充裕的情况下，方才可能恢复基准利率。

　　目前来看，第一季度恢复基准利率的可能性不大。

　　4.现在高新区和惠济区价格几乎一样，哪个区性价比更高?

　　答：高新区楼盘整体房价高于惠济区，例如高新区的恒大城，整体均价17000元。但相比较之下，惠济区精装修的房价也仅仅16000元左右(典型代表：尚悦居)。

　　高新区的主要客户看中该区域的北大学城以及其他丰富的中小学教育资源;而惠济区的购买人群则是看中其北区的居住环境以及居住习惯。

　　5.我是刚需自住，有人说现在下手有高位站岗的风险，要不要再等等?

　　答：目前来看，未来一两年楼市大概率略跌或者是横盘。即使房价有下跌的可能，但幅度不会太大，建议刚需还是早点买房，最好是买新房，买政府限价的新房。

　　如果你不买，下一次市场启动的时候，你也不一定能敏锐地发现。假如房价“嗖”的一下涨上去了，说不定你还会付出更高的成本。

　　6.有一套法拍商铺，位置极佳，评估价876万，现在卖480万，有315平方楼上楼下，但房子是2005年的，还有38年产权，可买吗?或者是买住房更稳妥点?

　　答：商铺投资的盈利点在于日常的租金收入，租金的高低是决定商铺是否具备投资价值的核心点。从你提供的信息来看，只是面积、土地使用年限(你表述的38年产权)等无关紧要的信息，说明你对商铺的投资认识还需进一步提高。因为不知该套商铺的租金收益是多少，给不了你结论性建议，给你个评估标准吧：

　　商铺年租金÷商铺总房款=年租金回报率，回报率低于5%，建议放弃;回报率高于5%低于7%，可以考虑;回报率高于7%，很安全，有闲钱且愿意长期持有收租，可以考虑买。

　　7.航海路与秦岭路交叉口2012年本地小开发商开发的40平方米小一居住宅，送了一个7平方米的阳台，户型方正，可改两居室。65万入手，投资保值，合适吗?

　　答：目前市场上的新房价格与二手房价格形成倒挂，也就是说，新房的价格受限价控制，往往低于周边二手房价格。因此，建议首选新房。如果一定考虑二手房，建议重点考虑商务圈辐射区的品质小区。小公司开发的项目，不管是二手房还是新房，建议远离。