买房时有大量的房源存在无证预售的情况，交房时，由于社区设计性问题，开发商拒绝整改，这就是郑州房地产市场上最为“强势”的开发项目——普罗理想国。据了解，普罗理想国项目2017年首次开盘至今，河南省住建厅、郑州市政府、郑州市房管局等主管单位，曾多次发文重申规范房地产市场发展，但普罗理想国无证预售的情况一直存在。

　　2019年6月已经交付1号院由于设计问题，被业主维权，但普罗理想国对接工作人员的回复只有“不改”、“做不到”、“我们没问题”。

　　主管部门：禁止无证预售

　　理想国：“该卖还卖”

　　2017年，因为相信信和置业的口碑，李明(化名)一家子在看完信和置业最新的产品普罗理想国之后，就很快确定了购买意向，并在2017年5月首批开盘时，购买了一套价值400余万元的联排别墅，“当时周边的高层房价也就是每平方米七八千，这个房子是那边最贵的了”。

　　但在开盘交了意向金之后，并没有很快进行商品房住宅网签手续，李明在询问了置业顾问之后了解到，“可以确定的是，当时开盘买房子的时候，那个房子确实是没有预售证，先进行的认购，而且我们一期卖的特别好，很快就卖完了”。

　　根据普罗理想国的发布信息，2017年5月开盘后，一期房源就已经全部售罄。根据中牟县房管局官网查询数据显示，一期1号院52、53、55、56、57、58号楼，共计193套房源，预售证取得时间为2019年1月15日。

　　2017年5月开盘一期售罄，2019年1月预售证才正式公示后下发，普罗理想国存在较为严重的无证预售情况，且在2号院、8号院、7号院、11号院等大批量房源上，均存在无证预售，开发商假借第三方代为收取房源意向金的行为。

　　值得注意的是，普罗理想国项目一期销售至今，各个阶段仍有不同程度的无证预售情况。今年4月份，理想国4月22日至4月28日，7天总销售额超6亿;4月29日至5月4日，6天总销售额超5亿，13天总销售额超11亿，这11亿元的总销售额中，又有多少会是无证预售的房源?

　　依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条规定，违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

　　2018年8月22日，郑州市政府发布《关于依法查处商品房违法预售行为的通告》，其中明文规定，“已取得土地、规划、建设手续,但尚未取得《商品房预售许可证》,以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取预订、预付款预售房屋的,由城市管理综合执法部门依法查处。”

　　2019年7月，郑州市房管局再次发文《关于房地产市场集中整治的通知》重申，严禁“未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用”等违法违规行为。

　　在省市局多级主管部门的多次重申下，普罗理想国无证预售的情况一直存在。

　　针对理想国的无证热销情况，在朋友圈及房地产行业形成刷屏态势，作为主管单位的中牟县住房保障和房地产管理局，又是如何处理的呢?

　　人车不分流

　　理想国拒绝整改

　　今年5月31日，普罗理想国大一期西1苑、西2苑、西6苑开始交房。西1苑部分业主收房时发现，南大门入口处人车混行，存在安全隐患。

　　业主李明(化名)说，西1苑小区北大门外在修路施工，尚未开放，目前只有南大门可供通行，贯穿小区南北的行人通道(红色箭头所示)与车库出入口(蓝色箭头所示)交汇，“万一有小孩调皮跑到车行道里，而车辆进出场又是90度直角弯，存在视线盲区，安全风险高。”而在与西1苑同批交付的普罗理想国西2苑、西6苑，行人出入口与车库出入口是相对隔离的。

　　从今年6月起，业主们就此问题多次向开发商交涉，历经等待后，开发商也拿出修改方案，将南门的车行道出入口封闭，除应急情况外不允许车辆出入。

　　8月11日，普罗理想国方面人士回应说，如果想保留车辆出入口，可在车通道和人行道之间做分隔带，并称北大门才是主大门，南大门只留小门即可。

　　李明说，小区的配套设施都在南边，南边没有门便利性会差很多，如果按照回复要求进行大门整改的话，“不仅美观性没达到，还少了车库出入口，得不偿失，理想国的回复相当没有诚意”。

上图为现状图，下图为业主拿到的整改方案

　　最让人气愤的是理想国的态度，李明告诉记者，曾经在沟通的过程中，一位业主问理想国的工作人员，他们觉得从北门进门，中间一个光秃秃的大草坪好看吗，“人家对面领导直接说了个‘是’，干脆利落，现场把我们给气得啊”。

图片来源自 普罗理想国 微信公众号，我们做了简单标注

　　“不改”、“做不到”、“说过了”、“我们没问题”，这些硬气的话，像一把把刀子一样，一刀一刀扎在李明这样业主的心上，“当初是相信信和的品质，现在，唉……” 普罗理想国的开发商，信和(郑州)置业有限公司从西史赵村的城中村改造项目开始，逐渐进入到人们的视线内，北区普罗旺世社区的成功，让它拥有了众多拥趸，银河丹堤、龙之梦的相继亮相，让信和的口碑逐渐积攒起来，理想国项目作为信和置业目前最为重点且郑州唯一的项目，无证预售等违规行为，频频被报道出来。

　　普罗理想国无证预售的情况，相关主管单位又将如何处理呢?像李明一样的业主，他们的正当权益又将如何得到维护呢?普罗理想国的口碑，是否会在攀高之后重重摔在地上呢?

　　对此，记者将持续跟踪报道。