记者昨日调查发现，部分银行基本暂停房贷业务

  新房、二手房放贷时间延长 利率还要上浮10%至15%

  近日，杭州、常州传言楼盘大幅降价，兴业银行收缩房地产非标融资之内部文件流出。楼市风声鹤唳，周一地产股暴跌，送给沪深股市一个“黑色星期一”。此番信贷紧缩，是否属实？楼市是否面临崩盘？

  昨日，记者走访我市一些银行网点和售楼部了解到，确实有部分银行从今年年初起就基本暂停了房贷业务。不少银行即使面对首套房贷，利率也是在基准利率的基础上上浮了10%至15%。新房、二手房的贷款审批都很难，且放款时间延长。

  郑州晚报记者 徐刚领 胡审兵

  部分银行基本暂停房贷业务

  2月22日深夜，网传兴业银行停止房地产贷款，接着陆续传出交通银行、招商银行、中信银行和农业银行等有类似规定和通知。2月23日，国泰君安、海通证券、申银万国、广发证券和招商证券分别举行了“银行停止房贷”事件的电话会议，讨论了事件影响、未来宏观和房地产基本面可能的演进走势。

  昨日，记者走访我市一些银行网点了解到，确实有部分银行从今年年初起就基本暂停了房贷业务。不少银行即使首套房贷，利率也在基准利率的基础上上浮了10%至15%。

  昨日，浦发银行一名工作人员介绍说，如果该行与楼盘签订的有协议，则房贷没有停；如果浦发银行与楼盘未签协议，就不会做这个房贷。房贷利率是基础利率向上浮动10%至15%，即为6.6%至7%的年贷款利率。

  记者从工行了解到，现在房贷基本上没有额度，客户需要等待。第一套房的贷款利率是基础利率向上浮动10%，大约为6.6%。

  招行的工作人员也表示，房贷基本不做了，从今年年初起就没有这项政策。有的招行网点则表示，目前如果客户想以房子质押贷款，仍然可以做，放款时间大约为20天。需要注意的是，客户需要有工商营业执照，因为目前基本上不针对个人放款。记者了解到，这也是招行的生意贷。即招商银行专门为小微企业、个体工商户推出的用于解决中短期经营资金周转、日常支付结算和财务管理的综合金融服务产品。

  昨日，交行有关工作人员介绍说，房贷这一块一直在做着，但是仅限定几个开发商。有些网点之所以暂停受理房贷业务，是因为额度紧张。客户需要咨询开发商具体的房贷情况，看看买哪些楼盘可以贷款。至于贷款利率，交行的工作人员表示，这要看客户的资产、信用等状况。首套房贷的利率也已经上浮，一般是基础利率向上浮动10%。

  昨日，中国邮储银行郑州市分行有关负责人介绍说，目前各家银行的头寸都很紧张，邮储银行也不例外。主要原因有两个，一是央行今年总体在执行从紧的货币政策，二是邮储银行正在调整结构，突出重点。按照相关政策要求，邮储银行应支持实体经济，扶持三农，扶持小微企业。“因此，目前房贷基本不做，或者做得较少。”

  新房、二手房放贷时间延长

  伴随着房贷收紧、停贷的传闻，虽然一些银行不停地澄清，但市场疑虑在大幅上升。昨日上午11时许，在建设路桐柏路附近一家售楼部，置业顾问王小姐称，他们的项目位于中原西路绕城高速以西、荥阳市境内，目前正在内部认购，房价每平方米4300元~4800元不等，可以使用银行贷款。“现在贷款审批是严格了，但是如果是郑州本地人，其他条件符合，一般一两个月也都能审批下来。”王小姐说。

  昨日下午，在嵩山路棉纺路附近一处楼盘，针对记者提出的购房意向，置业顾问武小姐介绍，现在三房的户型每平方米将近11000元，贷款利率在基准利率的基础上上浮10%~20%不等，“如果各方面条件都符合的话，一般两个月贷款就能发放”。

  新房贷款审批难，二手房更难。在黄河路文化路附近的一家二手房中介，负责人黄先生介绍，现在很多银行的二手房贷款业务都停了，一单二手房贷款往往得三四个月才能审批下来，二手房贷款非常难跑。

  管城区一家国资背景的二手房中介相关负责人赵先生昨日告诉记者，现在二手房贷款非常难申请，往往得半年左右才能批下来。“我现在有五六单都是去年12月份申请的贷款，现在其他手续都走完了，就等贷款发放了，但是现在还没有批下来。”赵先生说，无论是郑州本地银行，还是国有大银行，都存在贷款难的问题，主要还是房地产贷款的额度收紧了，银行没钱可贷。

  一家二手房中介机构副总经理王先生介绍，现在二手房贷款正常的审批时间得三个月，长的需要半年左右，贷款利率普遍上浮10%~15%，即便如此，还是很难贷到款。

  地产板块昨日暴跌5%

  昨日，沪深两市大幅低开后双双跳水，沪指失守2100点，在地产利空传闻的打压下，地产板块指数重挫，“招、保、万、金”均重挫超6%。而银行、煤炭、石油等权重板块随后展开回调，拖累股指连续下行，一度大跌超50点，深成指盘中创近8个月新低，市场恐慌气氛弥漫。

  截至收盘，沪指报2076.69点，跌幅1.75%，成交量1072亿元；深成指报7542.53点，跌幅2.68%，成交量1494亿元。

  昨日，房地产板块暴跌，板块跌幅近5%，截至收盘，格力地产、金科股份、中华企业、中南建设、运盛实业等6股跌停，招商地产、苏宁环球、阳光城、保利地产等多股跌超7%，万科A、金地集团跌超6%。

  哲林投资总经理徐泽林认为，目前市场对地产股做空力量巨大，虽然房地产停贷只是局部地区、个别银行，但透露出利率高企的社会背景下巨大的风险隐患，短期需回避该板块。