提要：近日广州市首批2000多套公租房迎来市民踩点。其中位于天河区珠吉村安厦花园D-2栋的“三室一厅”户型在市民中引发不少争议这类户型的房屋建筑面积49.26平方米、使用面积39.4平方米最小的一间不到4平方米遭到一些市民吐槽:“只能摆下一张床。”

近日广州市首批2000多套公租房迎来市民踩点。其中位于天河区珠吉村安厦花园D-2栋的“三室一厅”户型在市民中引发不少争议这类户型的房屋建筑面积49.26平方米、使用面积39.4平方米最小的一间不到4平方米遭到一些市民吐槽:“只能摆下一张床。”

记者在安厦花园看到“三室一厅”样板房最小的一个房间约在2米×1.78米左右一个1.75的成年人伸展双臂后触不到墙;其余房间在6到8平方米左右;厨房被分割成灶间、洗菜两部分;采光通风良好。

采访中陆续有踩点的市民抱怨:“能做饭不能洗碗”“摆得下床摆不了柜”“房间面积太小了感觉很没尊严”……但也有部分市民认为虽然房间设计紧凑但是比较实用最小的房间可以留给孩子住。

“小是一定的毕竟只是保障房嘛。”现租住在广州芳村的市民刘胜红说:“这里比我现在住的地方要便宜好几百块房子采光好出门有公交还算经济实惠。”

为何公租房要设计“三室一厅”的“袖珍”户型?广州市住房保障办的工作人员介绍安厦花园设计于2009年2010年前后开工建设。广州执行当时的国家标准廉租房都按“50平方米以下”的面积进行建设。由于当年进行社会调查时一些群众反映“一家三代”同住人口较多希望在一套房内多设计几个房间。

该工作人员说:“‘三室一厅’的户型设计就是为了满足这样的需求比如小孩子长大了不愿意和大人一起住了希望有独立的私密空间小房间可以像学生宿舍那样摆家具上面是单人床下面是书桌。”

据广州市住房保障办介绍安厦花园的首批公租房房源共有1500多套一室一厅600套两室一厅700多套三室一厅200多套仅占15%左右。

保障房究竟应该建多大?又该如何设计?事实上社会上一直对此争议不断。经济学家茅于轼就曾提出过“经适房可以没有私人厕所”用公共厕所节省更多空间给困难人群解决住房引起轩然大波在有些人看来没有私人厕所的设计符合市场原理而在另外一些人看来没有私人厕所对人性是一种挑战甚至侮辱。两种观点的立场似乎完全不在同一个层面。

一些专家告诉记者在国家标准出台前曾出现过一些“骗购”保障房的行为原因之一就是保障房面积多达80平方米至100多平方米特别适合转为商品房流通利益空间巨大。“像这种40多平方米的小户型不会有太多的利益空间可供攫取。”

一些专家认为公租房作为保障房的一种注重的是保障功能不应与商品房看齐。“保障房是纳税人的钱建的用来保障需求最迫切的群体。”广州大学房地产研究所教授陈琳说在中国香港、新加坡等地保障房的面积标准都很严格。譬如香港的“公屋”20平方米、30平方米的十分常见最大的70平方米但住的是7口之家。设计理念是私人空间小公共空间大有交通接驳满足生活基本需求。

但与广州相比香港更注重房屋的灵活布局值得借鉴。陈琳告诉记者香港的保障房虽小却是“螺蛳壳里做道场”客厅和卧室之间没有墙而是用活动屏风按照市民自己的意愿随意间隔。陈琳建议广州下一步也可尝试在狭小户型中采用推拉门、活动屏风压缩客厅面积扩大卧室面积。

广州市政协委员韩志鹏认为保障房的户型设计要“多听听群众的意见”。如果争议是围绕户型图而不是建好的房子展开对政府来说工作会更加主动一些以减少事后“强加于人”的感觉。