提要：物业先是声称地下停车位“只售不租”，引发小区业主抗议。在堵门“大战”后，物业同意将地下停车位出租，但租金由原来的每月160元涨到了360元。面对暴涨的租金，很多业主拒绝缴纳。——这是一个月来，发生在郑州市金印现代城小区业主与物业之间的“拉锯战”。

金印现代城业主的车，没有买或租地下停车位，就无法进门。

小区地下停车，怎一“乱”字了得？

物业先是声称地下停车位“只售不租”，引发小区业主抗议。在堵门“大战”后，物业同意将地下停车位出租，但租金由原来的每月160元涨到了360元。面对暴涨的租金，很多业主拒绝缴纳。——这是一个月来，发生在郑州市金印现代城小区业主与物业之间的“拉锯战”。

目前，金印现代城小区对没有购买或租用地下停车位的车辆一律不准进入小区。很多不愿购买或租赁地下车位的业主只好将车停在小区外，“有家不能回”。这就造成小区地下空荡荡，地面乱糟糟的情况。

其实，金印现代城小区的停车争端，只是郑州诸多小区地下停车问题的一个缩影。地下车库本是开发商为业主提供服务的一种公共配套建筑，但现实生活中因产权不清而变得问题复杂，纠纷不断。地下停车位租金想收多少就能收多少？哪些地下停车位能出售？就这些问题，记者采访了有关部门，为您一一解答。

【事发】因地下停车问题，业主的车“有家难回”

张女士是郑州市金水区广电南路金印现代城的一位业主，连续一个多月，她都没有高兴地回过家。因为每次回家，自家的汽车都不能顺利进入小区，像该小区多位业主的汽车一样，都不得不停在小区大门口。

“开发商和物业单方面违约，我们不想买或是租高价停车位。”张女士一家于2009年年底搬入金印现代城一期，当时该小区的地下停车位并未建好，与张女士一样，许多业主“为了今后方便”，同小区物业公司河南姿华物业管理有限公司签订了《前期物业管理服务协议》，协议第五条“其他有偿服务费用”中规定，关于地下停车位使用费为：每辆车每月160元。

“没有和任何业主商量，今年9月他们（开发商）说地下停车位竟然只售不租，每个车位15万！我们不同意就爆发了冲突。后来，物业公司说车位可以出租，但租金涨到了460元！”更让张女士等业主无法接受的是，该小区于9月中旬突然在门口加装了两道栏杆，没有购买或租用停车位的车辆，一律不准进入。

“人回家了，却要把车丢在路边，被罚款或影响交通怎么办？”有业主担心地说。

该小区另一位业主吴女士说：“他们没有和小区业主协商，就单方面涨价，这让我们不能接受！”吴女士说，国庆节后，开发商的一位副总表示会调整停车位租金，随后没几天就贴了一张告示：“停车位租金降为360元。”

张女士说，从9月12日姿华物业公司在金印现代城小区门口贴出地下停车位出售告示，随后加装两道栏杆阻拦业主进入至今，小区物业与业主间爆发了多次“战争”。

“第一次最严重，物业不让我们的车进小区，我们只好堵在门口，双方爆发了一定的冲突，他们大半夜把业主的几辆车拖到路边锁上，车主上班只好坐公交！”

又经过近一个月的多次协商，姿华物业公司对租金做了调整，而停车位售价由15万涨到16万。目前，该小区对没有购买或租用地下停车位的车辆一律不准进入小区。

【开发商】“涨价完全是市场行为，谁投资谁受益”

作为开发商，可以出售地下停车位使用权吗？说好的地下停车位租金，是否可以单方面涨价？

河南姿华物业管理有限公司金印现代城物业中心的负责人刘俊红接受大河报记者采访时说，2010年，该公司与业主签订的物业管理服务协议依旧有效，当时160元的停车位租金，是依据2004年政府出台的物业服务收费标准，但协议内写有“以物价局审批价格为基础随政策调整而调整。”

刘俊红说：“有关地下停车位价格，政府执行的是市场调节价，已经全部推向市场了，谁投资谁受益，由开发商来决定。”

目前，金印现代城小区已有地下停车位600多个，针对其售价和租金，刘俊红说，物业公司将按照开发商要求出售停车位，对于停车位租用价格，定为每月360元，最长租期半年，根据停车位出售情况，可以续租。

关于出售地下停车位，河南姿华房地产开发有限公司副总康瑞宇说，他们的确要向金印现代城的业主出售地下停车位，并和购买者签订使用权买卖协议。

有关地下停车位的租金，康瑞宇表示，2011年以前，地下停车位租金需要政府审批，随后政府放开了地下停车位租金的管理，目前租金的制定属于市场行为。

“我们定这个价格不是天上掉下来的，是参考周边项目的做法，这是可调价的。”康瑞宇表示，该小区的地下一层是既有规划的停车位，归属开发商，按照“谁投资谁受益”原则，开发商有权对地下停车位的使用权进行转让和出租。

康瑞宇说：“涨价完全是市场行为，法律没有禁止，我们就可以做。有人提出异议，就让他拿出法律禁止（涨价）的东西。”

地下停车位租金涨价，是否与半数以上业主沟通过？康瑞宇表示，他不清楚哪份文件规定，涨价需要业主同意。