提要：今年七八月份，郑州高新区梧桐街睿智·禧园项目因无证售房被查处。昨天，记者暗访发现，该楼盘仍在违规销售，被市民称为“最牛楼盘”。

今年七八月份，郑州高新区梧桐街睿智·禧园项目因无证售房被查处。昨天，记者暗访发现，该楼盘仍在违规销售，被市民称为“最牛楼盘”。

今年七八月份，郑州市住房保障和房地产管理局组织5个检查组，历时一个半月，对全市158个在售和部分待售楼盘进行了专项检查，无证售房是本次专项行动检查的重点。郑州高新区梧桐街睿智·禧园项目因为无证售房被查处，开发企业被要求停止违规销售。而专项行动刚刚结束，东方今报记者在暗访中发现，该楼盘的违规销售行为不仅没有停止，反而通过各种途径宣传诱导购房者买房，睿智·禧园也因此被市民称为“最牛楼盘”。

【投诉】

睿智·禧园无证售房

今年8月份，郑州市民刘先生和家人在高新区看房，发现睿智·禧园项目存在无证销售的行为。

“买房时，朋友再三叮嘱要买五证齐全的房子，我对这方面特别在意。”刘先生说，他和家人看过睿智·禧园的房子后，向置业顾问询问楼盘的证件情况，答复是目前只有三个证。刘先生当即提出五证不全按规定不能卖，可置业顾问却理直气壮地说“就是因为五证不全才卖这么便宜”。从售楼部出来后，刘先生就将自己的买房遭遇投诉到了郑州市房管局。

郑州市房管局当时调查发现，睿智·禧园项目由河南新合鑫置业有限公司开发，当时已取得的证件有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》还在办理中，未取得《商品房预售许可证》。依据相关规定，未取得商品房预售许可证的楼盘，开发企业不得进行销售。

针对这一情况，郑州市房地产监察队明确要求该企业停止违规销售，并尽快办理相关手续。

【调查】

违规售房行为仍在继续

昨天，东方今报记者以购房者的名义来到了睿智·禧园售楼部，当问及现在的价格是多少时，置业顾问称“‘十一’正式开盘，价格目前还没有出来，想买房可以先排号”。

按照置业顾问的说法，现在买房可以先在公司排号，“交三万抵五万”，另外还可以同时参加一个“交三千抵一万三”的活动，排号的钱将来可以抵房款。开盘的房源有几栋楼，但东方今报记者发现个别楼开盘时只销售一个单元。

在刚刚结束的郑州市房地产市场秩序大检查中，无证售房是查处的重点。8月份，睿智·禧园项目还因为无证售房被郑州市房地产监察队查处。

【质疑】

睿智·禧园是郑州“最牛楼盘”?

“睿智·禧园这样的做法，可以称得上郑州‘最牛楼盘’了。”郑州市民李女士对此提出质疑，一家房地产项目如此漠视政府调控房价的行为，对政府部门的查处视而不见，到底是谁在为其撑腰?

郑州市房管局有关负责人表示，按照相关法律规定，违规售房被查处后，除了要求停止违规行为外，还可处以五万元以上、十万元以下的罚款。这里说的无证销售，就是在没有取得预售许可证的情况下擅自售房或开展宣传、违规认筹，利用会员优先选房、内部团购、限时认筹优惠、提供指定银行定期存款单、通过指定第三方收取买受人认购款等行为。

另据东方今报记者了解，郑州市规定，开发项目取得预售许可证后必须在3日内一次性公开所有房源进行销售。郑州楼市新规还要求同一《建设工程规划许可证》批准的商品住房建设项目，必须一次性在预售方案中申报所有住房销售价格，并按规定到物价部门备案。长期以来，房管局为楼盘核发预售许可证，也从未按单元或按楼层为同一栋楼发两个预售许可证。

有关负责人称，如果像睿智·禧园置业顾问所说，该项目开盘时个别楼只销售一个单元，那么其行为涉嫌捂盘惜售，按规定其违规行为将被计入企业信用档案，作为企业资质动态考核的依据，主管部门还可以对其采取约谈、暂停网签等行政措施。

对于记者的相关调查，郑州市房管局有关负责人表示，相关情况将移交郑州市房地产监察队调查处理，东方今报记者也会继续予以关注。

发现违规售房可投诉

今年以来，郑州市房地产市场活跃，商品房投放量、二手房交易量增长较快，但一些新矛盾和新问题也不断暴露。郑州市房地产监察队孙保国总结了今年以来房地产市场的一些购房、消费陷阱，提醒市民注意：

一是认清手段花样翻新的无证违规销售。无证销售就是没有取得预售许可证擅自售房，有可能形成烂尾楼。部分房企甚至是知名房企，项目未动工便开展宣传、违规认筹，或利用会员优先选房、内部团购、提供指定银行定期存款单、通过指定第三方收取买受人认购款等方式，弱化违规销售痕迹。

二是一些房产中介为促成交易、获取利润，不择手段，用不规范的经纪服务合同，侵害群众权益，推脱、逃避执法监察。

三是部分物业企业擅自改变物业管理用房用途，擅自侵占、使用小区公共设施。

“如果市民发现房地产市场的违法行为，欢迎到郑州市房地产监察队投诉举报。”孙保国表示，下一步，郑州市房地产监察队将加强联动执法，探索与工商、公安、司法和各区房管等部门的协作配合，共同打击房地产市场违法违规行为。