提要：居民的住宅楼一楼临路，商户租房后砸墙改商用门面，楼上30户居民担心楼倒塌，吓得不敢回家。9月3日，在现场记者看到，租房户对民警、执法人员劝阻置之不理，拎起大锤又开始砸墙。

不听劝告的商户当着居民的面继续砸墙

市房管局：已责令商户停止砸墙。想“住改商”，需办理4个手续

居民的住宅楼一楼临路，商户租房后砸墙改商用门面，楼上30户居民担心楼倒塌，吓得不敢回家。9月3日，在现场记者看到，租房户对民警、执法人员劝阻置之不理，拎起大锤又开始砸墙。

郑州市房管局提醒商户和业主：住改商改变房屋性质和结构，必须经规划部门审批，要由原住宅楼设计单位或相应资质部门出具拆改方案，并需征得相邻业主同意。如改做饭店，还应由环保部门批准备案。

【现场】住改商，租房商户疯狂砸墙

9月3日上午9时，在郑州市农业路与天明路交叉口南500米路西，一楼的租户正抡着大锤在砸墙，要把租的房改成门面。该楼住户们说，一楼房屋打掉承重墙改成门面房，改变了房屋用途和结构，楼上的30户居民都担心房倒塌了咋办。

该楼住户王女士在现场对记者说：“这里原来是单位建的住宅楼，房改后卖给一个外地人。主人将房子出租，租房户非要改变房屋结构，要把一层3个窗户的承重墙全打掉。这栋楼的结构是独立的，上面承重的有30户居民的阳台，砸了承重墙，这栋楼说不定哪天就会垮塌下来，谁还敢在里面住？”

一老者对记者说：“他一砸，楼上直晃悠。一层的墙砸掉后，上面就没支撑了。”

居民问砸墙男子，为何要砸掉外墙时，男子说：“你们看我砸墙做生意，眼红了是不？我有使用权，有权砸墙。”

居民报警并投诉到区房管局和郑州市城乡规划监察支队，民警、金水区房管局工作人员和社区主任赶到现场后，都无法阻止砸墙者，只好等规划局的工作人员前来处理此事。

众目睽睽之下，该男子拎起大锤又砸起来。郑州市城乡规划监察支队和金水区房管局的执法人员到场制止后，砸墙者仍置之不理。另一男青年抡起大锤，又开始继续砸墙。

昨晚7时许，金水区房管局房屋安全科王科长告诉记者：“我们已责令砸墙的商户停止砸墙，让其恢复原状。”

【说法】住改商，要办理4个手续

昨天郑州市房管局房屋安全处黄海波处长受访时，提醒商户和市民：“如果商户租房后要改变住房的用途和结构，这栋楼的外墙能不能打掉，要由以下四条来决定。首先，租房的商户应到规划部门审批；其次，由原设计部门或有相应资质的部门出具拆改结构的方案；第三，还应征得相关业主的同意；第四，如果开饭店，还需要征得环保部门的许可。”

该局租赁管理处李文科长认为，房主把房租出去，房屋所有权人是房屋安全责任人。如果“住改商”，“业主将住宅改变为经营性用房的，应当经有利害关系的业主同意”；向有利害关系的业主（即本栋建筑物内的其他业主以及本栋建筑物之外，能证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响的业主）详细说明情况，告知可能带来的危害或影响，并经有利害关系的业主同意后，告知社区居委会或业委会。

他说：“按照住建部2011年2月1日实施的6号令《商品房屋租赁管理办法》第二十一条规定，违反规定改变房屋使用性质，由直辖市、市（县）人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以5000元以下罚款；对有违法所得的，可处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过3万元罚款。”