提要：近日，有网友拨打大河网楼市频道新闻热线爆料称，郑州城开绿城绿园项目在未取得预售证的情况下招募会员，收取高额会员费。经了解，目前该项目已先后收取100多名购房者二百余万元的费用。但对于这一行为，开发商却持多种说法，郑州市房管局对此事已立案调查。

城开绿城绿园即将开盘的二期A8#楼已建至地上1层

城开绿城绿园的入会费收据

近日，有网友拨打大河网楼市频道新闻热线爆料称，郑州城开绿城绿园项目在未取得预售证的情况下招募会员，收取高额会员费。经了解，目前该项目已先后收取100多名购房者二百余万元的费用。但对于这一行为，开发商却持多种说法，郑州市房管局对此事已立案调查。

购房者

买房需先交2万元“入会费”

今年6月份，大河网友姚先生（化名）看上了位于郑州市中原区五龙口南路的城开绿城绿园小区的商品房，经过考虑后就决定要购买。然而却被置业顾问告知房子要在7月底才能开盘，要想在这里选到好楼层、好户型得先入会。

“置业顾问说房源有限，只有交2万元入会费才有可能买到房子。”姚先生说，入会交的钱，将在买房时充抵房款，另外还能享受总房款2个点的购房优惠。

当即，他就交2万元并获得一张以“城开集团”为抬头的收据。收据上显示的即为“诚意金贰万元整”，并盖有郑州开元房地产有限公司财务专用章。

不仅如此，开发商还与姚先生签订了一份《绿园会入会申请表》。该表上显示：凭此申请可在项目二期房源开盘当天选购一套房源，并享受开盘当天总房款2%的会员优惠；会员如若退会，需在二期房源开盘20个工作日后至售楼部预约办理。

姚先生办了会员手续后，就回家等着房子开盘，可一个多月过去了，该项目迟迟未开盘。

“他们说，目前未取得预售证不能开盘，得再等等。”姚先生无奈的说，自己多次到城开绿城绿园售楼中心问询，不仅得不到准确的开盘时间，就连他提出的退还2万元“入会费”的要求，也被置业顾问当即拒绝。

开发商

因无预售证 开盘“卡壳”

对此，大河网楼市频道记者以买房为由致电城开绿城绿园一唐姓置业顾问，据他介绍，目前因未取得预售证，二期房源暂不开盘，现在只要交2万元会员费即可享受绿园一系列的优惠活动。

“要入会得抓紧时间了，目前都已经排了100多位了。”该置业顾问还说，若开盘当天选不到房，这个钱会在一个月后退还。

对置业顾问的这一说法，该项目的一名蔡姓负责人却矢口否认。“我们的五证齐全，不存在这种情况。”该负责人还说，目前售楼部有一期房源的预售证，卖的也是一期的房子，二期房源只接受前期咨询，没有收入会费。

针对给姚先生开具的入会申请表及收据一事，该负责人仍表示“没有这种情况”。

房管局

无预售证收入会费将受处罚

开发商在没有取得《商品房预售许可证》的情况下，收取购房者的入会费合法吗？针对此种情况，购房者该如何保障自己的权益？

大河网楼市频道记者将姚先生的情况反映给了郑州市房管局，该局监察一支队队长郑伟表示，开发商在没有取得预售证的情况下，擅自收取有关房款的任何行为，都是违规行为。

“在此事中，开发商若没有取得预售证收取入会费将受处罚。”郑伟还说，如果购房者在购房过程中遇到类似情况，可拨打郑州市房管局监察支队投诉电话67182966、67182968进行投诉举报。

目前，郑州市房管局监察队已对此事立案调查，有关此事的进展，我们将继续关注。如果您的身边也有类似事情发生，请及时联系我们。