提要：交房对于购房者来说，应该像是炎炎夏日喝了杯最冰爽的饮料一样，是一件最舒心的大事。但对于银基王朝四期的很多业主来说，交房却成了一件憋屈的窝心事。

楼市金酸莓之典型案例

一喜 面积多出四五平方 一忧 契税多出0.5%

交房对于购房者来说，应该像是炎炎夏日喝了杯最冰爽的饮料一样，是一件最舒心的大事。但对于银基王朝四期的很多业主来说，交房却成了一件憋屈的窝心事。

交房时面积多出4平方米 契税多出0.5%

“本身买房子时就是冲着90政策来买的，购房合同上定的房子面积是88.18平方米，可交房时却被开发商通知多了4平方米，而开发商通知我们，必须得把多出来的面积的房款补齐！”银基王朝不愿透露姓名的业主刘先生告诉记者。自己定的是银基王朝四期东南御12号楼一套不到90平方米的小三房。买房时，售楼员忽悠他说，这个户型东西通透，又符合国家90政策，首套房的契税按1%来征收。

今年5月，刘先生收到银基王朝四期东南御的短信，通知他去房管局办理房产证。刘先生兴冲冲去房管局领房产证，结果却被告知这套房子面积多出来了将近5平方米。要领房产证，必须要补清这笔房款，才能办理房产证。

“明明88.18平方米的房子，现在成了近93平方米，每平方米10500元的房子，多出来4平方米，房款多出来4万多不说！契税就不能享受1%这个政策了，按国家政策90平方米以上的契税就是按1.5%来交，这平白又多出来了0.5%，这部分费用难道要业主自己承担？”

刘先生赶紧打电话给银基王朝四期东南御客服部反映此事，结果被告知，当初房产合同上签的是按事实面积多退少补，所以他必须补齐房款才能领房产证。刘先生向周围邻居一打听，多出来面积的不仅仅是他一家，12号楼、13号楼大约有三四百户像他一样，被“多”出来4到5平方米不等，而多出的房款不补，房产证就拿不到手。

开发商说契税不用补 房管局说契税按房产证算

同样和刘先生一样购买了银基王朝四期东南御的另一位业主告诉记者，开发商为了让他们把多出来的房款给补出来，对他们说契税原来已经交过了，不用再补。可业主们打电话向房管局核实后得知，契税要按照房产证的面积来算，开发商先让业主把多出的面积钱补上，等他们到房管局拿房产证的时候，肯定要补多出来的契税了。

这位业主告诉记者，在和开发商签购房合同时，在房屋面积这一项，开发商直接选择了“按事实面积多退少补”这项，而把“面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房”这一项直接打了“×”，当时这位业主说，万一面积超出的多了，我不是要多补很多钱吗？售楼员糊弄他说，大家都这么签的合同，房子设计图都有，不会超出太多的。听了售楼员这一说法，这位业主也没多想，没想到问题就出在这里了。

7月8日，记者打电话到银基王朝四期东南御售楼部客服部，接电话的客服小姐告诉记者：面积多出来这种现象在四期是普遍存在的，多了能多出来5个平方米，少的有多1平方米的，业主只要把多出来的房款交了就行了。当记者提出多出的契税一事时，这位客服小姐很肯定地说：契税不用补，这点我们能给你保证，小区都有十几户办下来房产证了，大家都没有补契税。

律师：购房合同签订要小心，

小心被开发商“格式化”

记者就此事采访了河南文丰律师事务所的王水立律师，他告诉记者：购房者在签购房合同时，一般都是由开发商事先准备好格式合同，在销售人员的指点下，购房者签字。因为很多购房人不了解购房的具体条款，所以在签合同时放弃了一些选择权。

购房者在房屋面积约定这一条款上，被开发商“格式化”了。本应该和开发商协商选择“面积误差比绝对值在3%以上可以退房”这条，但因为开发商事先在这项上打了“×”，导致他们就糊里糊涂选择了如果实际面积与合同面积发生冲突，购房者要以实际面积结算房款。因此，购房者在签订购房合同时一定要看仔细，小心被开发商“格式化”。