广州楼盘违规销售 未获预售证提前开卖圈钱
“裕丰名苑”、“荔景轩”和“荔丰楼”3个楼盘还没有拿到预售证便违规销售，被增城市国土房管局叫停。记者昨日了解到，最近3个月，广州楼市成交逐步回升，但是每月都有楼盘被查出未取得预售证便开卖圈钱。
业内人士表示，广州楼市刚性需求主导的成交回升趋势逐渐明朗，开发商应该拿楼盘的性价比说话，展示楼盘能为购房者带来多大价值，而不是靠抢时间吸纳客户。
增城市国土房管部门发出房屋交易风险提示，提醒市民不要购买任何无预售许可证的预售楼。
增城3楼盘违规销售被叫停
在楼市调控的背景下，不少楼盘以大幅降价吸引购房者，出现浑水摸鱼的情况。记者昨日了解到，在今年上半年一手房网签套数高居广州十区二县首位的增城，当地国土房管局近期发现位于荔城街增派大道、富鹏路和福安路的“裕丰名苑”、“荔景轩”和“荔丰楼”3个楼盘未取得预售证进行违规销售。
楼盘未取得预售证便提前抢跑的不只是增城这3个楼盘。记者发现，最近3个月以来，广州每个月均查出有楼盘顶风作案，未取得预售证便开卖“圈钱”。
上月，广州市国土房管局便发现位于广州市白云区太和镇龙归城中城小区(106国道东侧70中学对面)未取得预售证进行销售。
5月，从化市国土房管局发现位于从化市江埔街九里步地段的某楼盘1、2、6号楼，在未取得预售证的情况下进行违规销售。该局对该楼盘的违规销售行为进行立案查处，责令开发商分期分批清退违规收受的“诚意金”。
业内人士表示，这都在一定程度上反映出开发商急于出手的销售心态。
“非法所得没收后不退还预购人”
市民买了未取得预售证的房子，会有何不良影响？
增城市国土房管局表示，国家有关法律法规明确规定，未取得商品房预售许可证违法销售所得款项属于非法所得，“在对违规企业进行处罚的同时，该非法所得款项将被没收，不退还预购人”。
“购买此类房屋不但助长了违法销售行为，而且自身权益无法得到法律的保护。”增城市国土房管局称。
业内人士称，有些楼盘为了防止购房人数过少，进行提前试探性的蓄客，这在业内比较普遍。
“内部认购是被明令禁止的。”保利地产代理市场部经理吴定金说，在近几个月楼市成交持续回升的背景下，很多开发商担忧接下来会有新房地产调控措施出台，个别开发商急于加速推货，甚至冒险违规售楼。
合富置业首席市场分析师龙斌指出，广州楼市刚性需求主导的成交回升趋势逐渐明朗，开发商应该拿楼盘的性价比说话，展示楼盘能为购房者带来多大价值，而不是靠抢时间吸纳客户。一般来说，预售证应该会在售楼现场进行公示，市民也可以要求工作人员进行展示，此外也可以在房管局进行查询。
上月房价环比涨0.2%
记者了解到，伴随着楼市成交逐步回升，广州开发商推货热情在不断上升，光是7月广州楼市就有接近50个楼盘有新货推出。据某机构的最新统计，广州上周共派出10个预售证，由9个新建商品房住宅项目获得，批准预售套数为2113套，成为5月以来首次破“2”的单周。
未来市场往哪拐，是决定开发商、诸多潜在购房客能否保持淡定的决定因素。有研究机构认为，由于市场预期向好，开发商将逐步收回折扣优惠，同时开发商对于改善户型产品的推售也会逐渐增多。
国家统计局昨日发布的数据显示，6月70大中城市超三成房价环比上涨。在全国70城中，北上广在本月环比价格均出现0.2%以上幅度的反弹上涨，其中，广州房价环比上涨0.2%，同比下降1.6%。
“如此轻微的涨幅可以忽略不计，5%以内都是房价变化幅度的合理区间。”中原地产项目部总经理黄韬说，楼价目前已趋于稳定，成交量也在不断增加。目前看来，除了市中心区楼价跌平以外，郊区盘应该会持续微跌。
如何规避买房交易风险
——购买预售商品房时，应登录阳光家缘网站(http：//g4c.laho.gov.cn/)查询项目的基本情况和销售信息。不要购买任何无预售许可证的预售房屋。
——为保障预售商品房交易资金安全，购买人应将以预售商品房为标的相关款项直接存入商品房预售专用账户中。
——购买商业、办公类物业时，先了解此类项目的用地性质、使用年限、配套设施及相关税费、水电费、物管费的具体情况，不要轻信口头承诺，对开发企业的广告宣传、口头承诺事项应要求写入购房合同。国家明文禁止“返本租售、承诺收益”等违规租赁行为，轻信“收益承诺”有投资风险，可能导致财产损失。
——签订商品房认购协议及房屋买卖合同时，预购人应仔细核对合同条款内容，对商品房的售价、装修标准、办证时间等条款经充分协商后方可签订。依法成立的合同，受法律保护，不得擅自变更或解除。
——“小产权房”因没有经过规划、土地、建设等部门的审批，在房屋质量、配套设施、物业管理、水电等方面存在诸多问题，会给购房人的生活带来种种安全隐患和不便。购买“小产权房”将无法办理房屋产权登记，这类房屋所谓的“集资房合建协议”、“律师公证合同”等不具有法律效力，不受法律保护。（记者 郑佳欣 实习生 王方）
