提要：自今年6月起至今，我市12个违反国家预(销)售法规、且屡教不改的楼盘被处以3万元罚款，其中3家违法行为严重的楼盘被处没收违法所得。7月20日和21日，我市房地产监察大队工作人员兵分三路，对全市违规预(销)售楼盘进行集中突击检查，对49个违规项目进行了查封。

自今年6月起至今，我市12个违反国家预(销)售法规、且屡教不改的楼盘被处以3万元罚款，其中3家违法行为严重的楼盘被处没收违法所得。7月20日和21日，我市房地产监察大队工作人员兵分三路，对全市违规预(销)售楼盘进行集中突击检查，对49个违规项目进行了查封。

“严厉查处，不放过一个角落”今年6月起，持续半年的全市房地产市场违规预(销)售专项整治行动启动，检查的对象是全市范围内以各种名义在售和展示的楼盘。 7月11日，市政府发布紧急通告，严厉打击房地产市场违法违规销售行为。其中规定，未取得预(销)售许可擅自售房的，由房管部门依法没收违法所得并予以罚款处罚。情节严重的，移交公安部门查处，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

据了解，目前省城违规预售楼盘的销售手法可谓花样翻新，给执法取证带来了一定难度。最常见的方式是将承担售楼职能的售楼处改叫展示中心，通过认购排号、 VIP 客户优先选房、团购等方式弱化违规销售的痕迹。市房地产监察大队队长许日飞说：“7月21日，在七府坟村排查时，我们发现该村违规自建了一个小产权房项 目，为掩人耳目把售楼处叫作‘接待中心’，我们当即对其进行了查封。下一步将按照程序调查取证，给予相应处罚。在检查中，商品房买卖双方签订的购房认购 书、意向书及购房者交纳定金的收据、凭证，都是执法部门认定楼盘违规预(销)售的证据和依据。我们将严厉查处，不放过一个角落。”

“坚持两手抓，鼓励好项目快速落地”近年来，针对房地产开发商的违规预售行为，我市通过市场巡查、市民举报等渠道取证，对违规预(销)售行为进行了惩处和打击，但违规预(销)售的现象仍时有发生。

据了解，房地产开发商违规预售的主要原因有两个：第一，开发商资金不足，想通过预售房款，解决项目资金缺口；第二，由于行政审批流程周期长，项目建设前 期规划、土地等手续办理缓慢，也对房地产开发商的项目资金周转产生一定的影响。同时，购房者看中违规预售项目的售价便宜，助长了楼市违规预售行为。

市房地产监察大队工作人员介绍，我市城建提质工作的实质是坚持两手抓，鼓励符合城市规划、建筑品质上乘的好项目快速落地，同时严厉打击违法建设、违规预 (销)售商品房的行为。现在市政府通过审批流程再造工作，已提高了正规项目办理各种手续的效率，从立项至预(销)售手续办妥的周期大大缩短。

“已经购买了违规项目的购房者，可与房地产开发商协商退房款；或者等待项目预(销)售整改合格。”市房地产监察大队工作人员提醒购房者，如明知项目没有 预(销)售证却执意买房，这种不合法的交易行为不受法律保护，购房者同样得承担一定的责任。也欢迎广大群众、社会各界通过便民热线12345和城建热线 12319举报违法违规预(销)售房行为。