提要：关于证件、土地性质问题，中财华信（北京）投资管理有限公司称他们不是房地产公司，卖的不是房子和土地，卖的是农产品及深加工农作物，使用庄园者拥有对农产品的投资和对投资收入的利润返还，并称具有正规的土地流转合同

3月21日，焦点民声栏目以《网曝黄河湾国际庄园占地上万亩在黄河滩地建别墅》为题报道了中牟县黄河湾国际庄园项目占地上万亩，土地使用性质不明确一事。

公司称卖的不是房子和土地

3月22日，负责该项目的中财华信（北京）投资管理有限公司对此事进行书面回复称，黄河湾国际庄园以经营农业为基础，盈利原理以农作物及深加工农作物为主。

关于证件、土地性质问题，该公司称他们不是房地产公司，卖的不是房子和土地，卖的是农产品及深加工农作物，使用庄园者拥有对农产品的投资和对投资收入的利润返还，并称具有正规的土地流转合同。

在中财华信（北京）投资管理有限公司的回复中，对于占用土地的性质并未作出明确说明，对此，焦点民声于3月27日将此事反馈给中牟县国土资源局。

中牟县国土局称：未取得合法用地手续

4月17日，中牟县国土资源局经调查后对此事作出回复。

经查，该宗地位于万滩镇杨桥村西北、黄河大堤北，占地面积5275亩。2012年11月18日，中财华信（北京）投资管理有限公司与杨桥村委签订黄河滩区土地流转合同，杨桥村为将位于杨桥村西北、黄河大堤北，杨桥村集体土地5275亩转租给该企业，合作开发经营年限为50年（2012年11月至2062年11月），开始3年租金为每亩每年800元，以后每3年每亩租金增加100元。用途为综合性农业、旅游产业项目开发。

2013年2月20日，中华彩信（北京）投资管理有限公司在未取得合法用地手续的情况下，擅自在该宗地上占地4.7亩，建起木板房两座，建筑面积128平方米，活动板房一排建筑面积795平方米，建筑面积共923平方米。

2013年3月15日，中牟县国土局对该企业已发下达了牟国土资停字【2013】第121号责令停止违法行为通知书和牟国土资改字【2013】第121号责令改正违法行为通知书。

目前，该案件正在依法处理中。

据了解，该宗地目前未取得土地使用证。因国土局只能确定其土地性质，对于使用性质以及相关开发需要由规划建设部门来确认。那么，在滩涂用地上是否可以进行用综合性农业、旅游产业项目的开发？具体的要求又有什么？对此，焦点民声将继续关注。