提要：因有中介及担保公司的合同保障，多位业主在只收到1/3房款的情况下，先将名下房产过户，买方承诺过户后进行商业抵押贷款，按照合同约定时间付清房款。过户后，业主发现联系不到买方，房屋也已抵押给银行进行个人贷款。

因有中介及担保公司的合同保障，多位业主在只收到1/3房款的情况下，先将名下房产过户，买方承诺过户后进行商业抵押贷款，按照合同约定时间付清房款。过户后，业主发现联系不到买方，房屋也已抵押给银行进行个人贷款。

记者调查，至少7人9套房在“我爱我家”房产中介出现此类情况，涉及金额超过2000万元。被骗业主怀疑被同一伙买家设局。

昨晚，北京“我爱我家”公司表示，将全力维护卖方的正当权益。

付1/3房款提出过户

昨日下午，马先生坐在已不属于自己的“家”里，和几名相同遭遇的卖房人相视苦笑。

马先生称，去年12月，通过“我爱我家”酒仙桥晶都国际店，他出售名下仅有房产，经中介介绍结识一位名叫张某的女买家。

“她说先给1/3首付款。”马先生回忆，张某以受限购限制无法直接买房为由，委托其侄女王某出面签合同。由于暂时拿不出大量现金，张某提出先付1/3首付款，待房产过户进行商业抵押贷款后，按合同约定时间付清房款。

双方签“保障合同”

147平方米的房产，售价360万。按照买方的要求，马先生收到110万的首付款，就要先进行过户。

马先生说，自己曾有所迟疑，但“我爱我家”中介人员称，买家张某以同样方式购买很多房屋，中介也可对此类型交易做补充协议，签署“房屋交易保障合同”。

记者看到，该合同约定，将由“我爱我家”的北京伟嘉安捷投资担保有限公司保障交易顺利进行。

随后，马先生与王某签订合同，并把房屋过户到王某名下。

过户后买家失踪

过户后，马先生向对方催款，对方又给10万元房款。

看着合同规定的交款日快到了，马先生又给买方打电话，发现对方无法联系上了，“我爱我家”也没有对此做出解释。

至此，原本属于马先生但已过户的房产，尚有约240万的尾款未结。

在跟“我爱我家”交涉过程中，马先生发现，有着同样经历的卖房人不止自己。

一份名单显示，至少有7人9套房在“我爱我家”酒仙桥晶都国际店、望京区网络1店出现此类情况，房产交易价格从240万至370万不等，总额超过3000万，约有70%的尾款未付，且买家姓名多相同或相似。“我们怀疑是被同一伙买家设局诈骗。”马先生说。

所售房产已被抵押

在向住建委查询房产状况时，马先生等卖房人发现，出售的房产在过户后被多次抵押，产生巨额贷款。

卖房人马先生价值360万的房产，在过户后先是贷给兴业银行海淀支行430万，后又由个人抵押贷出150万元。

卖了三套房未结尾款的王先生，在查询后得知，自己的两套房分别抵押给了中国银行和兴业银行，之后又抵押给了个人，总共贷出了近700万元，其中一套成交价356万的房产，先后两次贷款502万元。

卖房人被赶出“家”

最惨的卖房者是已被赶出家门的刘女士，她价值265万元的房产，过户后被抵押给了一家地产公司，后又抵押给了个人。

“三四个人24小时监控我们一家三口，不搬都不行，他们未经我们同意就撬锁换锁。”刘女士说，幸亏自己还有其他房产，才避免了沦入无家可归的境地。

事发后，多名卖房人曾在中介陪同下向法院申请财产保全，但因手续不全被拒，后向公安机关报案也未得到立案。

目前，多位卖房人已向朝阳法院申请立案。

提醒

过户前须收清房款

秦兵204房产律师团律师李久凯和王佳红表示，就此案涉事的房屋出售者可向公安机关以遭到诈骗为由报案，此系列事件已达到立案标准。

因交易价值大，房屋买卖需要非常谨慎，有必要邀请专业人士陪同办理手续、签订合同、进行交易。为避免遇到骗局，房屋出售者最迟也要在办理过户手 续的同时拿到全部房款(或银行定向按揭批贷)。在二手房交易中，中介机构有对购房者购房资格的审查义务。但通常情况下，中介机构不会主动将这样的义务和责 任写进合同中，而需买卖双方主动提出。中介人员虽口头进行过承诺或宣传，但并不具有法律效力。

调查

委托他人购房 交首付就过户

记者调查，马先生等7名卖房人遭遇的经历中，有不少共同之处。

1、委托他人购房

卖房人马先生和赵女士，都是通过中介认识的“女大款”张某。张某先提出能全款买房，但以无资质买房为由，委托侄女王某签合同。根据马先生和赵女士提供的张某身份证复印件，为同一人。

7名卖房人遇到的买房人都是以代理人身份购房，甚至连买家及其代理人的姓名，也都相同或相似。

2、中介出面保障

马先生、赵女士等人都得到中介机构工作人员的保障承诺，并签了“房屋交易保障合同”。“中介的人再三要我放心”，卖房人赵女士称，当时门店负责 人表示买方的材料都审查好了，会保护双方利益。当尾款迟迟没有结算时，每次催促、询问中介工作人员，又让她不要急，称有中介机构“兜底”，并监督对方按时 还款。

3、未结款先过户

马先生等遇到的买房人，都称一时拿不出大量现金，提出先支付1/3左右房款，过户后进行银行抵押，再支付剩下的房款。

完成网签和过户后，虽然约定45至60个工作日不等的还款时间(只有一户约定明确日期)，但待还款时间临近时，再以应除去春节假期等理由一再拖延，直至无法联系。

4、代理人已失踪

多名卖房人称，事发后“我爱我家”人员曾寻找合同上签字的代理人。卖房人称，听“我爱我家”人员说，代理人“王某”身份证上的住址在顺义，他们找到王某的家，“人已经不在家了，家里一穷二白，根本赔偿不起。”

对于“女大款”张某，卖房人称，出事后一直联系不上，现在也没有找到。

回应

我爱我家：全力维护卖方正当权益

昨晚，北京“我爱我家”公司通过邮件给记者发来对此事的回应。

购房者承诺全款

北京“我爱我家”公司称，近期确实有张姓买房人以代理人身份购房，其均以全款购买，先行支付1/3的房款为首付款，签署补充协议约定“过户后45-60个工作日支付剩余尾款”，同时主合同明确约定如延期付款每日支付卖方万分之五滞纳金。

此张姓购房人曾于2012年9月份在公司交易过一套房屋，已按上述类似约定全部支付房款并办理完毕过户手续。

“深表震惊和愤怒”

北京“我爱我家”公司称，得知张姓顾客逾期付款的违约行为，公司深表震惊和愤怒，遇到此事公司对卖方的处境十分理解及同情。同时立即采取了如下 措施协助卖方：1、已给买方发送履约告知函，并在函中明确权利义务及所需承担的违约风险；2、同时提请卖方关注付款履约情况，保持信息沟通的及时性；3、 对于拒不履行付款责任的买方，公司已积极配合协助卖方办理法院立案手续；4、对已经立案的争议房屋，积极协助卖方做了诉中财产保全；5、同时积极协调并多 方渠道与涉嫌违约欺诈行为的买方代理人进行沟通联系，告知其当下严重情形，望其采取积极有效的态度和方法解决。

下一步，北京“我爱我家”公司将继续积极协助卖方和相关部门处理后续事宜，全力维护卖方的正当权益。

合同“不担保履行结果”

邮件中，北京“我爱我家”公司还说明了与北京伟嘉安捷投资担保有限公司(“伟嘉安捷”)的关系，“伟嘉安捷”系独立的法人机构，是一个具有独立服务内容的实体公司，“我爱我家”和“伟嘉安捷”系松散型合作关系。

“我爱我家”完成居间义务后，根据客户需要，“伟嘉安捷”接受客户委托，为客户提供房屋买卖交易的后续服务。“伟嘉安捷”与客户之间的权利义务 由有关各方签署的《交易保障服务合同》确定，主旨是为客户提供合同约定的深化服务，但并不包含任何对合同履行结果提供担保的服务内容。