提要：去年12月，东方今报平漯新闻周刊用两个整版的篇幅，报道了平顶山市房地产行业中土地违法以及违规预售等乱象。如今半个月时间过去了，记者再次回访时发现，多数在前期报道中涉及的楼盘仍在进行违规预售活动，而土地违法现象也依然如故。

去年12月，东方今报平漯新闻周刊用两个整版的篇幅，报道了平顶山市房地产行业中土地违法以及违规预售等乱象。如今半个月时间过去了，记者再次回访时发现，多数在前期报道中涉及的楼盘仍在进行违规预售活动，而土地违法现象也依然如故。

作为一个省辖市，平顶山房地产行业乱象为何频频？东方今报平漯新闻周刊再次进行调查。

【再访】违规楼盘依旧公然预售

去年12月，东方今报平漯新闻周刊用两个整版的篇幅报道了平顶山市房产乱象。调查中记者发现，该市在建的180多家房地产项目中半数左右没有办理商品房预售许可证就违规卖房，还有一些楼盘所占用的土地竟然还是属于集体性质。更有甚者，如多次被本报曝光的该市常绿集团开发的“常绿·金澜王朝”项目，不仅占用的是集体土地，且在只简单圈地挖了两个大坑之后，就肆无忌惮地对外发售。

报道刊发后，引起了广大市民的强烈关注，市民力挺记者将此事持续关注下去，督促相关部门整顿平顶山市房地产市场。此后，该市主要领导也作出批示，要求相关部门高度重视，尽快就此事作出回复。

2013年1月12日，记者对上次报道中涉及的17家楼盘进行了回访。回访过程中，记者发现，除个别楼盘暂停预售外，大部分项目依旧在宣传、出售。

“我们现在执行的是一房一价，最小的户型是140㎡，均价在4000元~5000元/平方米之间，预售证要等到明年3月份才能拿到，不过现在购买有优惠。”平顶山新城区的“金玉花园”项目目前没有商品房预售证，但一名售楼人员依旧坦然向记者推荐户型。新华区文化宫内的“檀宫”项目展示中心，一名销售人员也表示：“我们现在楼盘均价是8000元/平方米，现在就可以预定，预售证估计下周能拿到。”同样是位于新华区的“鹰皇花园”项目展示中心，一名工作人员称，房子还没有公开销售，但可以提前接受预定。

同样是东方今报平漯新闻周刊上次报道过的、位于该市卫东区矿工路与东环路交叉口的“旭光花园”项目展示中心，如今依旧在预售，且宣称“房价4100元/平方米左右，正在热卖中”。而位于卫东区矿工路与东安路交叉口附近的“新景翡翠3期”目前也同样在热卖，房价在4000元/平方米左右，“预售证还正在办理中，但可以接受预定”。

【惊讶】“等到媒体报道的效应过去就没问题了”

针对去年12月东方今报平漯新闻周刊报道中涉及的多起占用集体土地违规搞开发的项目，记者在回访中发现，虽然该市各级土地行政主管部门均有表态，称会“高度重视，尽快核实情况”，但事实上未见任何动作，土地违法事件未得到任何处理，各违规楼盘仍在明目张胆地销售中。

“我们现在楼盘均价在4218元/㎡左右，具体到每户的房价还得看所在的楼层、朝向等。但有一点可以肯定，如果现在就预定，购房者享受的优惠要比以后大很多。此外，根据首付款的不同，也有相应的优惠。”1月12日下午，位于平顶山市湛河区的“豫森时代新城”项目展示中心，一名工作人员如是说。

同样是占用集体性质土地搞开发的“千田新开元”项目展示中心，一位销售人员表示，他们的这个项目很早以前已经开盘了，目前房价在4100元/平方米左右，但是房产预售证还正在办理中。

而东方今报平漯新闻周刊一直关注的“常绿·金澜王朝”项目，以及上次报道中提及的“立威山”项目，他们的销售人员均称，因为媒体的曝光，房子已经暂时不做宣传、不对外销售了，免得惹麻烦，“除了熟人，或者是熟人介绍的客户，一般情况下我们不会轻易接受预定了。”

那么，啥时候才能接受预定？“常绿·金澜王朝”一位销售人员称，要等一段时间，“至少要等到媒体报道的效应过去之后。现在，我们老板正在找关系，很快就能让他们闭嘴，到时候就没问题了”。

而“立威山”项目的一位销售人员则偷偷告诉记者，其实他们还在卖，“就是不能大张旗鼓。听说市里的领导都批示了，何必让领导面子过不去？先低调一下不是坏事。”

【声音】平顶山房产市场很“特殊”

平顶山房产市场为何如此混乱？背后有何隐情？

采访中，“豫森时代新城”楼盘展示中心的一名负责人称，他们的项目最早是一个旧城区改造项目，前期的楼房主要用于村民的安置，后期的房源进行销售。至于他们为什么能违规预售，这名销售经理称：“整个平顶山市场很特殊，基本上都在违规。我们也希望市场能正规起来，这样才能体现出优质开发商的效能，但光凭少数企业坚持肯定做不到。无奈之下，别人怎么做，咱们也有样学样。”

“檀宫”项目楼盘展示中心的一名负责人称，“檀宫”是属于平顶山市政府的重点工程，前期投资很大，“开发商的资金是有限的，投入太多的前提下，压力也就大了，最后只能采取提前预售的方式回笼资金。这一点无论政府或职能部门都心知肚明。”

违规预售，原因是资金吃紧，这种观点能站住脚吗？对此，当地一名曾从事过房地产行业的知情者马先生表示认可。马先生坦言，开发商开发一个楼盘从开始的土地招拍挂到房产预售一共需要办理五证和若干道程序，每办理一个证件、每过一道程序都要花钱。之所以五证不全就开始卖房，是因为开发商手头也没有钱，急需要回笼资金。

马先生称，“挖坑卖房”的话，开发商就可以一边卖房回笼资金，一边用这笔钱来缴纳土地转让金，空手套白狼。而商品房预售证是五证中的最后一个证，办理它需要楼盘建设到一定的程度，有些开发商资金紧张，也就等不到那时候，只好明知违规而违规。

至于在集体性质土地上违规建设并公开卖房的现象，马先生称自己以前也做过类似的事情，“一般都是打着旧城改造、新农村建设设置安置房的幌子，然后该咋卖就咋卖。实际上，这里面的风险很大。一旦出了问题，最后开发商卷款跑了，最后吃亏的还是百姓，被动的是政府。”