提要：珠江荣景每平方米1.5元、凯田花园每平方米1.7元、清华紫光苑小区每平方米1.8元……郑州经济适用房小区频出“天价”物业管理费，物价部门始终以“业主在签定房屋买卖合同时已约定物业服务内容和收费标准的”为由回应，并称收费合法，不需经过物价部门审批。物价部门的这种说法引发众多经适房购买者强烈不满。

物价局两种说法不一引网友质疑

珠江荣景每平方米1.5元、凯田花园每平方米1.7元、清华紫光苑小区每平方米1.8元……郑州经济适用房小区频出“天价”物业管理费，物价部门始终以“业主在签定房屋买卖合同时已约定物业服务内容和收费标准的”为由回应，并称收费合法，不需经过物价部门审批。物价部门的这种说法引发众多经适房购买者强烈不满。

郑州多处经适房“傍”上天价物业

“经适房本来具有保障性质，物业费却畸高，住在这样的小区，光物业费一个月就要200多元，让这些中低收入群体情何以堪？”近期，郑州经适房小区频频爆出天价物价费。其中，郑州清华紫光苑经济适用房小区物业费更是高达每平方米1.8元/月，让业主不堪忍受。

不少网友纷纷通过“心通桥”质疑：经济适用房的房价执行了政府指导价，物业费就能放开了收吗？

郑州市物价局公用价格事业管理处回应质疑称，郑州目前并没有针对经济适用房物业收费价格的相关规定。因此，并没有“经济适用房小区必须执行政府指导价”这一说法。

“国家对经济适用房有优惠政策，降低了开发成本，但物业公司也要经营，他们没有任何补贴。”郑州市物价局公用事业价格管理处的工作人员这样解释。

公用事业价格管理处处长王炳瑞告诉中原网记者，物业和房子本身是没有关系的，无论是商品房小区还是经济适用房小区，都要有绿化、基础设施等服务。业主在购买经济适用房的时候已经享受到了优惠，即使物业收费偏高，也应当由政府作出补贴。

网友质疑郑州物价局偏袒“霸王条款”

根据《物业管理条例》规定，建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当包含前期物业服务合同约定的内容。这就意味着，签订购房合同的同时，必须签订《前期物业服务协议》，当中的物业服务等级与收费标准由开发商进行招投标确定，业主没有自主选择的权利。

“在签订购房合同时，开发商绑定了前期物业合同，都是事先打印好的格式合同，一个字都不许改动，业主根本没有能力改变当中的不公平条款。收费标准都是开发商定的，业主就该当冤大头吗？”对于物价部门的解释，业主认为是郑州市物价局不作为，甚至有偏袒“霸王条款”的嫌疑。

“物业的服务、成本和价格是相关的。”郑州市房管局物业处副处长孟暖说，物业费增加和成本上升有关，如果价格过低，对应的物业服务就会很差。

“业主如果对物业收费有异议，可以成立业主委员会来更换物业公司。”孟暖认为，在成立业委会之前，业主只能接受协议约定的价格。

网友“song2011”认为，通过成立业主委员会来改变高价物业费的现状，存在很大难度。“从交房到成立业主委员会更换物业公司，期间因为交房、入住等原因，再加上前期指定物业不配合、社区签章等，无异于到西天取经一样，经历种种磨难，而且时间也会拖得很长。在这期间，业主对物业公司毫无办法，是绝对弱势的。”