提要：花不菲的价格购房，却发现房屋存在地面塌陷、漏水等问题，近日顺义“祥云东方苑”项目四名购房人把开发商中粮地产(中粮万科长阳半岛 中粮祥云国际生活区)投资（北京）有限公司告到顺义法院，称小区不具备入住条件，开发商应承担逾期交房责任。

花不菲的价格购房，却发现房屋存在地面塌陷、漏水等问题，近日顺义“祥云东方苑”项目四名购房人把开发商中粮地产(中粮万科长阳半岛 中粮祥云国际生活区)投资（北京）有限公司告到顺义法院，称小区不具备入住条件，开发商应承担逾期交房责任。

庭审中，原告律师出示了公证书及大量的照片、录像等证据证明该小区存在道路及停车位地面塌陷，房间内屋顶漏水、地下室漏水等质量问题，小区根本不具备入住条件，并据此要求开发商承担逾期交房的违约责任。

开发商的律师承认小区一直在施工，也认可房屋存在质量问题，但却强调开发商已取得《北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》，并据此认为该商品房已经符合交付条件，而对于质量问题开发商可以维修。双方争执不下，法官宣布择期再审。

“有了工程竣工验收备案表，就能判断房屋质量合格了吗？”购房人表示不服。据悉，原告方现已向顺义区政府提交了行政复议申请，要求撤销顺义区建委对涉案项目进行竣工验收备案的具体行政行为，并要求顺义区建委根据该小区的实际质量情况重新组织竣工验收，原告律师表示，如果顺义区政府驳回其复议申请，还将向法院提起行政诉讼，继续主张前述请求。