“以房养老”要会投资 投资首选澳洲房产
“国内目前的房产类型及制度缺陷，可能造成很难真正实现以房养老的规划。” Victor刘先生认为，申请人条件的诸多限制是其难实现原因之一。申请人需要年满55周岁，可以单独申请或者和自己年满18岁的法定赡养人一起申请贷款用于养老；除此之外申请人需要提供房产的相关材料，经过专业公司评估后，最多可以获得不超过评估值60%的贷款，且贷款只能用于养老；申请人还需要提交拥有第二套住房的材料，也就是说申请“以房养老”业务的老人和子女至少需要拥有两套住房；“以房养老”按揭最长时限是10年。产权拥有期的时限和房屋新旧的限制也是国内“以房养老”难以实现的原因。
Victor接受记者采访
Victor刘先生接着说，从世界范围内看房地产（不动产）依然是最佳养老配置的资产和财富，只不过各国应用的方式和价值体现和中国不同罢了，“根据澳洲统计局的资料显示，目前年龄在55岁以上，退休以后的收入超过5万澳元的比例只有4.7%，而其中的65%以上是通过房产租金收益来维持比较好的退休生活的” Victor刘先生介绍道，美国的社会养老保障体系比较健全，但大多数美国老年人依然以“以房养老”方式作补充。美国政府和一些金融机构也向老年人推出了“以房养老”的“倒按揭”贷款，发放对象为62岁以上的老年人。Victor刘先生建议，既然国内的房产市场不成熟，不稳定，因此可以选择其他国家房产作为养老资产。澳洲房地产具有长期，长效，稳定特点，是“以房养老”的优中之选。
Victor正在讲座
Victor刘先生指出，尽管目前海外房产的投资时机不错，但购买房产的税收、相应的律师费以及日常维护的成本等，都可以在买房前致电0371-86017021询问相关事宜。
据了解，澳洲西蒙斯家建集团河南代表处落户郑州，郑州人民足不出户就可以投资及选购澳洲房地产了。3月2日河南代表处在永和铂爵国际酒店二楼墨尔本厅举行了“澳洲西蒙斯家建集团河南区新闻发布会暨澳洲精品项目投资说明会”。
延伸阅读
关于澳大利亚西蒙斯家建集团（Simonds Homes）
Simonds Homes是一家在澳大利亚有最悠久历史的建筑商和开发商，在过去的60年中，一直专注于为客户建造出精心设计和物超所值的住房，凭借家族三代人丰富的实干经验以及不断追求完美的上进心，Simonds Homes成为了澳洲建筑行业获奖最多的建筑商，是澳大利亚目前规模最大最受尊重的建筑商和开发商之一！
60年辉煌的历史
Simonds家族的故事也许是澳大利亚众多成功故事的一个缩影。Simonds家族世代从事建筑工作，他们的梦想是建造出澳大利亚最具品质的别墅。
1949年，Gary Simonds开始了木工学徒生涯。他白天从事木工工作，晚上则到夜校攻读三年期的建筑工程课程，以提高自己的技能。毕业后，他创办了Simonds公司，开始建造少量的客户委托住房。1968年，Simonds建造了自己的首座样板房，其精益求精和注重细节的传统，一直流传了下来。Gary的儿子Mark于1973年加入公司，随后立即在墨尔本创建了更多的展示中心，每个中心都获过澳大利亚建筑协会的多项殊荣。成千上万人怀着"澳洲梦"的热情慕名蜂拥来到展示中心。10年中，Simonds建造的住房数量每年以4倍数增长，让Simonds成为澳洲家喻户晓的明星企业。 时至今日，Simonds公司获得了前所未有的发展，客户遍布全球各地；Simonds整装待发，欲将优良品质的住房带给中国客户，献给全世界"爱家"的中国人。
（中原网讯 记者 杨力）
