提要：在昨日举行的全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长姜伟新表示，2014年要保持调控政策的连续性和稳定性，执行好既有调控措施。要更加注重分类指导，房价上涨压力大的城市要从严落实各项房地产调控政策和措施，增加住房用地和住房有效供应。

在昨日举行的全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长姜伟新表示，2014年要保持调控政策的连续性和稳定性，执行好既有调控措施。要更加注重分类指导，房价上涨压力大的城市要从严落实各项房地产调控政策和措施，增加住房用地和住房有效供应。

信号1：更加注重分类指导

房价上涨过快的城市，要从严落实限购政策

今年，部分热点城市和区域中心城市房价上涨幅度很大，少数城市房地产市场萎缩，交易量下滑。

姜伟新表示，针对房地产市场出现的新情况，要更加注重分类指导。北京、上海、广州、深圳等房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政策。

信号2：探索发展共有产权住房

住建部将会同有关部门适时提出指导意见

随着城镇化、工业化的深入发展，不少地方住房供应不能满足需求、房价上涨压力较大，中低收入家庭住房支付能力下降。

姜伟新说：“鼓励地方从本地实际出发，积极创新住房供应模式，探索发展共有产权住房。”

这几年，各地已有不少新的实践。如上海市和湖北黄石市建设共有产权商品住房，深圳市采取市场化运作方式筹集和建设安居住房，北京市发展自住型商品住房等。

据介绍，一些地方开展共有产权保障方式的主要做法是，地方政府让渡部分土地出让收益，有的还给予适当财政补助、税费减免，以降低住房的建设成本，然后低于市场价配售给符合条件的购房家庭。配售时，在合同中明确共有双方的产权份额及将来上市交易的条件和增值所得的分配比例。

姜伟新表示，住建部将认真总结各地经验，深入研究相关政策，会同有关部门适时提出指导意见。

信号3：强化市场监管

明年将修订发布商品房预售合同示范文本

姜伟新表示，明年，住建部和工商总局将修订发布商品房预售合同示范文本。同时，要求各地加强对房地产开发企业、物业企业、中介机构的监管。

明年，还要继续推进城镇个人住房信息系统建设，扩大联网城市范围。（据新华社电）