提要：央行昨天公布的统计数据显示，上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元，同比多增7326亿元，增量占同期各项贷款增量的27.1%。2012年全年，金融机构房地产类贷款增加1.35万亿元。这意味着今年上半年的涉房类贷款几乎与去年全年相当。

央行昨天公布的统计数据显示，上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元，同比多增7326亿元，增量占同期各项贷款增量的27.1%。2012年全年，金融机构房地产类贷款增加1.35万亿元。这意味着今年上半年的涉房类贷款几乎与去年全年相当。

74%为个人住房贷款

具体分项来看，在地产和房产开发贷款增速回落，6月末，地产开发贷款余额同比增长17.2%，增速比上季度末低4.2个百分点。房产开发贷款余额同比增长11%，增速比上季度末低1.3个百分点。

而个人购房贷款保持快速增长。个人购房贷款余额9.07万亿元，同比增长21.1%，增速比上季度末高3.7个百分点；上半年增加9628亿元，同比多增6173亿元，占整个涉房类新增贷款的74%之多。

增速最快的是保障性住房开发贷。上半年保障性住房开发贷款增加850亿元，占同期房产开发贷款增量的35.5%，同比增速高达37.5%。

上半年全国房价普涨

2013年上半年，全国房价普涨。国家统计局数据显示，6月份全国70个大中城市中，有63个城市房价环比上涨，如果与去年同期相比的话，则有69个城市房价上涨。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，信贷宽松是2012年到2013年房地产市场成交量大涨的最关键原因。

据银行人士介绍，在实体经济复苏强度不足的大背景下，资质良好的房地产开发商、楼盘项目等，再一次成为银行眼中的香饽饽，这是目前各家银行悄悄达成的默契。

张大伟称，开发贷继续上涨，虽然涨幅放缓，但销售回暖后的开发商，资金情况非常乐观，这也影响了下半年房地产价格依然易涨难跌。信贷环境的松紧对楼市的影响立竿见影，下半年楼市的发展趋势也有赖信贷对房地产的影响，如果再现宽松，房价上涨将再现加速。

■ 本地情况?

北京首套房利率想打折比较难上半年个人住房贷款增势凶猛，银行的打折优惠也动力渐弱，记者昨天了解到，目前北京多家银行的首套房利率多调至基准利率，很难再享受利率优惠。

昨天央行表示，为继续严格执行差别化的住房信贷政策，促进房地产市场健康发展，个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。目前，首套房利率可执行基准利率的0.7倍，二套房利率则要上浮1.1倍。

记者昨天咨询了解到，目前四大行中农行已实行基准利率，建行实行差别定价，基本以基准利率为主，资质特别好的可享受到9.5折利率优惠。工行方 面，一手房的首套房贷款仍可以享受到8.5折利率优惠，二手房的首套房贷款最多可以享受9折利率优惠。光大、民生等银行均表示首套房贷实行基准利率。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。