提要：如今的南龙湖板块，不再只是各大名校争相进入的宝地，一波波的地产商也纷纷把目光投向这里，南龙湖正迎来加速发展时代。随着各种资源渐渐集聚，这里不再是郑州“后花园”，未来必将成为郑州楼市的主战场。

如今的南龙湖板块，不再只是各大名校争相进入的宝地，一波波的地产商也纷纷把目光投向这里，南龙湖正迎来加速发展时代。随着各种资源渐渐集聚，这里不再是郑州“后花园”，未来必将成为郑州楼市的主战场。

适合居住的南花园

长期以来，外界对于南龙湖板块最深的印象就是宜居，为什么呢？从卫星图上看，新郑龙湖的造型真的如一条生动的龙一样，在中华民族的始祖轩辕黄帝的诞生地，自西南向东北方腾起。而在龙湖范围内，有8个均超过1000亩的湖泊。

就是这样一个充满传说故事的区域，2009年左右，喜欢冒险、善于捕捉商机的开发商们开始注意到龙湖镇，特别是随着一些实力雄厚的开发商如康桥、居易国际等纷纷在这里安营扎寨，不仅有力拉动了郑州南部的发展，也让这里成为郑州市又一块房地产开发热土。

采访中，记者发现，很多人选择来龙湖镇居住多半是因为认可这里的区域价值。翻开龙湖镇交通地图可以看到，龙湖镇距离郑州市15公里，半个小时开车即可到达，同时距离航空港经济综合实验区、新郑国际机场均可实现半个小时车程到达，因此不少郑州人的终极置业地都会首选新郑。在过去的数年时间里，南龙湖一直是郑州市最重要的别墅产品供应区域，也顺理成章地成为郑州市高端居住区代表。

除了生态资源和区域价值之外，“宜居教育城”为龙湖板块增添了浓墨重彩的一笔，在郑州都市区组团发展的战略中，龙湖宜居教育城是郑州市“十二五”期间重点建设项目，集教育培训、商业服务、现代工业和休闲居住于一体。

根据规划，到“十二五”末，建成区面积将达到36平方公里，城区人口达到30万。据悉，目前已初步确定拟首批入驻宜居教育城的学校包括3所省级示范性高中，分别为郑州一中、郑州外国语学校、郑州六中；1所特色学校，郑州聋校。

同时，南龙湖区域内还有许多高校，包括郑州铁路警官高等专科学校、郑州大学升达经贸管理学院、中原工学院、河南工程学院、河南职工医学院、河南工业贸易职业学院、河南检察职业学院、中原工学院信息商务学院、河南机电学校等。

南龙湖经济圈突起

不可否认，在郑州的城市版图上，龙湖被人为地定义为南龙湖、北龙湖，而从财富集聚角度看，似乎北龙湖借势郑东新区CBD显得更为突出，但目前，随着华南城、华商汇等经济体陆续进入南龙湖板块，南龙湖的财富集聚效应正在凸显。

可以预见，郑州华南城建成后不仅能带动龙湖宜居教育城区域经济，而且能有效连接郑州南核心都市区、航空港区、中心城区，加强板块衔接，加快组团发展，加大地区竞争力，进而形成一个强有力的南龙湖经济圈——借助优越的区位优势，辐射以500公里为半径，覆盖所有中原地区二、三、四级采购市场，辐射人口超过3.6亿，使郑州物流业的潜能得到极大释放。

郑州康桥房地产开发有限公司副总裁张永亮就提出，南龙湖未来的发展方向中，商业办公类将是其中一个重点，因为以前南龙湖的发展是以住宅为主，但随着华南城这种大型批发业态商业项目的入住，整个镇区的发展方向会做一些调整。如果按照50万~80万人口配置的话，未来的商业配套可能会出现一些购物中心级别的商业综合体，出现一些依赖于地铁、快速干道的花园式办公集聚区。

记者也了解到，目前郑州各个区域都在发展总部基地，总部经济俨然已经成为拉动一个区域财富集聚的引擎。对此，张永亮认为，经过调查，总部基地和花园式办公产品未来的发展方向一定向交通环境好、自然环境更好的地段迁移，而新郑市龙湖镇目前正在修建的郑新快速干道两侧、地铁2号线延伸段的两侧具备了这种优势，相信未来一些郑州市内的总部基地或者花园式办公产品会朝这里转移。

绿都地产营销经理樊绿营也认为，从土地供应量来看，龙湖镇未来1~2年光土地供给量就是郑州市管城区、中原区土地储备量的总和。

同时南龙湖板块与郑州市区形成了互补，市区房价高，真正的改善性需求或者是常住者会在市区居住，但更多的首次置业、刚需性置业客户会跑到郊区，而南龙湖必将成为首选之地。

未来郑州楼市主战场

伴随着区域价值的显现，财富正在慢慢积聚，业内人士一致认为，未来南龙湖板块必将成为郑州楼市的主战场。

记者注意到，康桥地产今年在南龙湖连推3个楼盘，该企业有关负责人曾对外宣告，龙湖板块正在迎来史上最好的发展时期，龙湖板块将成为康桥地产未来的重点开发区域。

与此同时，在过去的半年时间里，华南城的各个板块陆续开盘，每次少则几百套，多则数千套的商铺，开盘就售罄。而随着该项目工期建设的推进，一个商贸物流旗舰将逐渐呈现，现在火热的投资热情，将成为明天的火热商贸氛围。

河南成益置业营销总监尚战超认为，南龙湖的开发潜力还是很大的，政策和地域板块的拉动，宜居教育城的规划，南龙湖的居住环境与投资环境正日趋成熟，未来升值潜力比较大。由于郑州市区交通拥堵，吸引更多郑州人来到南龙湖置业。这也让南龙湖对开发商充满吸引力，因此大家(小区网 论坛)都看好这个地方，集中投资，使竞争也很激烈。因此，开发商对自己的产品应该有更高的要求，过硬的品质和更深厚的开发经验，才能在激烈竞争中占得一席之地。

对于未来的竞争压力，樊绿营表示认可，他认为随着南龙湖板块各大楼盘的陆续开盘，未来1~2年供给量会特别大，竞争将会非常激烈。

房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君提出，未来的龙湖镇一定会成为郑州市的副都心城市，南龙湖板块的郊区大盘是实力房企的竞技场，不是中小房企的主战场。中小房企如何跻身郊区大盘的运作，这是值得业内警醒和关注的。

巨大商机蕴藏在南龙湖板块里，像文化地产、旅游地产等真正的复合地产模式正在向房企招手，那么各个房企是否准备好了呢？