提要：似乎很多人都对南龙湖片区有着一份情愫，这里记录了很多人学习、工作的经历。在郑州周边诸多板块中，南龙湖属于醒得早、起得晚的一个区域。南龙湖板块的发展实际上印证了郑州市住宅郊区化时代提前到来，人居更高的追求应该是城在园中，在专家们看来，龙湖镇不仅应叫做宜居教育城，更应该叫做宜居教育财富城才真正符合当下社会、市场经济发展的潮流。

似乎很多人都对南龙湖片区有着一份情愫，这里记录了很多人学习、工作的经历。在郑州周边诸多板块中，南龙湖属于醒得早、起得晚的一个区域。南龙湖板块的发展实际上印证了郑州市住宅郊区化时代提前到来，人居更高的追求应该是城在园中，在专家们看来，龙湖镇不仅应叫做宜居教育城，更应该叫做宜居教育财富城才真正符合当下社会、市场经济发展的潮流。

【南龙湖要发展 借好政策东风】

郑州大学旅游管理学院院长 杜书云

上个世纪90年代初，郑州大学升达学院入驻龙湖，杜书云是最早一批来这儿教书的老师之一，当时交通还比较困难。

南龙湖可以说是一个醒得早、起得晚的板块。上世纪90年代，若问开会上哪儿？基本各单位都会选择南龙湖。但是后来郑州多中心、多板块不断发展，南龙湖的影响力不再像上世纪90年代中后期那样大。南龙湖板块要想真正起飞，还是要靠都市区概念拉动。

南龙湖板块的发展，实际上是解决住宅郊区化的问题。按照世界城市化发展规律，城市化基本是4个大阶段：一个是集聚的城镇化，指城镇最初发展都是人口、产业往大城市集聚，这是集聚的城市化。郑州乃至中国来讲，这个阶段的历史使命远远没有完成，也就是说现在正处在集聚阶段。

第二个阶段就是郊区化。郊区化的产生是在城市内部的环境、交通出现问题之后，开始往郊区分散。虽说郑州市的发展还处于集聚阶段，但由于这些年大批量集中进行城市建设，带来的拥堵迫使这个城市提前郊区化了。对于现在的都市人来讲，交通比距离更重要，交通如果通畅，距离就不是问题。如果堵车严重，距离再近也不行。现在周边大盘的销量好一些，就是这个原因。

虽然还不能说大盘时代已完全到来，但是南龙湖这个区域的住宅的确有几个突出吸引力：环境宜居，教育资源丰厚。这里的住宅依托教育城，成就了一个非常好的卖点。

对于整个行业的环境来说，各房地产企业都应该关注一些内在的东西。在任何宏观调控下，任何市场环境下，都有卖得非常好的项目或产品。所以企业一定要好好研究市场，把市场做好、把服务做好、把产品做好，这才是当务之急。目前来看，南龙湖房地产板块的确很不错。每一个项目都做好，打出自己的品牌，就能得到购房者的认可。

在这里，我也要提一些意见。目前，我们沿着大学路往南到龙湖镇，到升达学院，感觉交通还是存在一些问题。如果一个区域板块要崛起，公共设施就必须要跟得上。南龙湖要想搭上郑州市向南发展的顺风车，公共设施建设就必须跟得上。

【优势显着 城在园中大盘扎堆】

○河南财经政法大学房地产经济研究所所长 李晓峰

因为当年家在许昌，上大学在郑州，从许昌到郑州要走107国道。每次到了十八里河，我就感觉已经到郑州了。那时这个地方就叫小乔--周瑜喜欢的那个“小乔”,所以感觉很亲切。

我们的生活，要经历易居到宜居，再到怡居这几个阶段。如同人的需求要分几个阶段一样，从有田、有地，到后来要有钱，然后是要有闲，再接下来是要有园。我想，从某种意义上说这也是有道理的。随着生活水平的提高，人们发现，钱并不是决定生活质量最重要的东西，因此有钱以后，还需要有闲，有时间闲下来花这些钱，让这些钱转化成生活的快乐，转化成健康。

现在很多人都在讲要有园。在城市里，要到公园里去，这叫有园。休闲的时候游园，每个家庭也都希望有这样一个园。所以有这样一个说法，在传统的城市里面，园在城中。现在的郑州市有一些公园，有一些街头小景观，这就是园在城中。

但是更高的追求应该是城在园中，就像南龙湖这个地方，每一个家庭有自己的小院落，家庭就有园，整个城市本身就是又一个大园，可以说是城在园中。

另外，当一个人的生活水平达到一定程度之后，会追求什么？一定是财产安全、子女教育、健康养生三件事。而与这个对应的还有一个有趣的结论，中国人之所以移民到外国去，也是因为这三个理由。

龙湖镇叫宜居教育城，宜居应该是可以与健康养生联系在一起的，如果说这个城能够叫做宜居教育财富城，那么它可能就与我刚才所讲到的一个人的三个追求完全结合在一起。所以龙湖镇能不能成为郑州市民财富当中非常重要的一个组成部分，从某种意义上来说，与南龙湖区域的房地产业发展是密切相关的。

尽管目前郑州东南西北各片区，都有所谓的远郊大盘，但我个人感觉，南龙湖的优势在于这里大盘扎堆，它也可以形成一种共生的力量。这种共生的力量使南龙湖板块能够更快地形成一种集合效应，这种集合效应使它能够比其他地方的板块更快热起来，这就是龙湖板块能够给我们创造更多财富的一个非常重要的原因。

因此，有朝一日，我希望新郑市龙湖镇不仅仅叫做宜居教育城，更应该叫做宜居教育财富城，才是真正符合当下社会、市场经济发展的潮流。

政府用心创环境　企业创新提品质

合富辉煌集团河南房地产顾问有限公司副总经理 庄云娟

如果以二七塔为圆心，用圆规在郑州市地图上画一个圈的话，同半径内最火爆的一定是新郑市龙湖镇。为什么是这样？政府层面用心打造这么一个非常宜居的地点，吸引更多的地产金刚加入龙湖镇的火热建设中。而来到此处的开发商也都用品质抬升了这个片区的发展态势。龙湖镇板块，其实一直在引领着郑州地产开发的节奏，所以，我认为，不管是选择来这里居住的人，还是选择在这里塑造自己梦想的地产人，都是有眼光的。

从产业升级和龙湖镇未来驱动的转型来看，它会带来大量的人口、配套的需求，以及人们对于居住、产业升级引发的一系列相关需求，希望已经进驻龙湖镇的、后期将要进驻龙湖镇的企业，能够从环境、从绿色建筑、从节能等各个方向，走出一条创新之路。