提要：作为一项高成本教育投入，学区房一直供不应求，但流动周期较长。和普通房源比，学区房价格普遍高出10%~20%.“学区房需求”调查，80~100平方米的小户型最受欢迎，8000~10000元/平方米成最被接受价格区间。和一些地区的天价学区房比，近五成人认为，目前郑州学区房价格相对合理。

民办小升初招生已经告一段落，对于没有考上热点民校的孩子，家长们未雨绸缪准备的学区房就发挥了作用。

作为一项高成本教育投入，学区房一直供不应求，但流动周期较长。和普通房源比，学区房价格普遍高出10%~20%.

昨日，河南商报联合河南一百度发起“学区房需求”调查，80~100平方米的小户型最受欢迎，8000~10000元/平方米成最被接受价格区间。和一些地区的天价学区房比，近五成人认为，目前郑州学区房价格相对合理。

故事　为了孩子上好初中母亲买了二手房

“幸亏我们有保底学校，孩子还是可以上好学校。”这是两天里，吕女士最常说的一句话。在“767”民办初中综合素质评价中，女儿没有发挥好，苦等了几天，一家人还是没接到热点民校的录取通知。

不过，吕女士两年前卖掉了自家的房，在金水区一所热点公办初中附近，花高价买了套二手房。

“现在看来房子真是买对了。”吕女士感到庆幸，“不然民办学校没考上，孩子只能上个区里的薄弱初中，以后怎么拼得过别人？”

同样，两年前，原居住在郑州文化宫路一个小区的李娟（化名），为了正在上小学的儿子能分到郑州外国语中学，在离原来的家不到200米的地方买了套二手房。

她说，虽然只有200米的距离，却因为隔了两条路，原来的住处不在外国语中学的划片区域里。“房子都是老房子，居住质量上没有大的差别。”在李娟眼里，最重要的是孩子可以上个好初中。

供求　学区房供不应求 流动性差致房源稀缺

21世纪不动产区域经理李东说，郑州八中附近80年代的房子（学区房）卖到9000~10000元/平方米，其他老房子不会超过7500元/平方米，1995年以后的房子（学区房）已经卖到约12000元/平方米，如瑞园小区，“这个价，可以买到很好的新房。”

老房子在申请贷款时，贷款成数和年限会受到诸多限制，若房龄超过20年，则不能贷款。李东说，这些都会在一定程度上影响老学区房的成交量和价格，而新房的价格又很坚挺，“省实验中学附近的天骄华庭，一期2010年开盘，目前房价每平方米11000元以上。”

优质教育资源稀缺造成学区房稀缺，这跟教育是有关系的。新澳房产总经理杨辉说，较之普通房源，学区房的特点就是流动周期比较长，“比如说，买了小学的学区房，业主肯定也会考虑小学阶段方便照顾孩子生活起居等方面的问题，短期内一般不会再放到市场上流通。”

行情　房价和普通房源比学区房价格高不少

侯新社是一家房产咨询公司的经纪人，他所在的中介公司就在省实验小学附近。据他分析，目前省实验小学的学区房均价约为10000元/平方米，多为70~100平方米的户型，建于上世纪七八十年代。

“学区房的价格，比普通房源要高出10%~20%.”侯新社说，即便如此，也一直供不应求，卖房的少，买房的多。

李东认同了这一数字，不过在他看来，各个区情况不一样，可能会略有变化。以郑东新区为例，房价基础已经很高，学区房价格通常比普通房源高出10%左右。

房租　学区房不会空着 “租得特别快”

面对价格高企的学区房，有家长选择通过其他途径将孩子送进热点学校，之后租一间学区房，用来照顾孩子的日常起居。

“学区房基本不会空着，租得特别快。”李东介绍，租房者通常乐于选择小户型。但学区房的租价也比普通住宅要高，侯新社说，省实验小学的学区房每个月租金在1600元左右，比普通住宅贵300元左右。但相比于买房，这个价钱已经足够便宜。

供出租的学区房也不是太多，杨辉说，出租学区房的房主通常是出于升值考虑，暂时不想出手，而通过高价出租来获取经济收益。

调查　80~100平方米最受欢迎

作为房地产市场的特殊存在，学区房一直是“香饽饽”,那么学区房购买群体有什么特点？昨日，河南商报联合河南一百度对近300人进行了抽样调查。

调查结果显示，学区房购买者年龄集中在40~50岁，这一群体占到49.7%,其次为30~40岁，约为31.6%.

在选购学区房时，多大面积的更受欢迎？结果表明，80~100平方米的学区房是置业者的首选，占到四成，其次分别为“100~120平方米”、“80平方米以下”,各占两成多。

你能接受的学区房价格是多少？32.8%的受访者选了8000~10000元/平方米这一区间，31.9%的受访者选择了“10000元~12000元/平方米”.

近半受访者认为学区房价格相对合理

调查中，六成以上的受访者表示，会提前不到1年的时间考虑购买学区房，25.2%的人选择提前1~3年。

“价位是否合理”成为购买者最看重的因素，占41.6%,其次为配套是否齐全，占比为22%.

48.9%的受访者认为目前郑州的学区房价格“相对合理”,40.1%的人则认为“价格过高”.

不少家长出于教育投资的目的购买学区房，孩子毕业后，学区房是否会卖掉？34%的受访者表示“暂时不会，静等升值”,而33.6%的人会考虑将学区房卖掉来获取经济收益。

离学校近的，不一定是学区房

年均涨幅13%以上 划片区域常调整，买房要留意学区变动 别被开发商误导

房源紧俏的学区房成为不少市民教育投资和房产投资合一的最佳选择。近5年来，郑州地区学区房每年平均涨幅在13%以上。

面对学区房市场的火爆，业内人士提醒，学区房的概念本就是一个噱头，因为划片区域每年都有局部调整，购买学区房存在风险和变数，最好自用兼投资，选择小户型。

案例　5年前买的学区房 现在“涨了”15万

王女士的女儿今年已经初中毕业，今年中招考试发挥不错，以她目前的分数上一所省级示范性高中不成问题。

“上小学的时候，她学习成绩在班里就是中等。”回忆起以前，王女士无限感慨，“小学就不太好，再分到一所薄弱初中，成绩肯定还上不去。”

2008年，王女士在天下城买了套小户型，“买的时候差不多是7500元（每平方米），划片的初中是七中。”“现在我们小区房子均价在12000元（每平方米）上下。”一晃5年过去，王女士家的房子也身价倍增。教育投资的目的已经达到，现在一家人计划把房子卖出去，“差不多能卖40多万元，比买的时候涨了15万元”.

作为新建成区，郑东新区的房价一直处于领跑状态。与金水区不同的是，这里的学区房多为高层新楼盘。2010年，周女士以每平方米8000元的价格买下了一套80平方米的新建学区房。“当时基本是抢到的，非常火爆，现在附近已经涨到1万（每平方米）了。 ”

分析　学区房年均涨幅13%以上

“这几年郑州房价整体都在涨，平均每年的涨幅在13%左右。”河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京分析，近5年来，学区房的涨幅不会低于这个数字，“会略高一些。”

21世纪不动产区域经理李东介绍，近些年来，随着国家对楼市进行了密集调控，投资型客户明显减少。但是他说：“其实，专门针对学区房的投资型客户很少，但学区房有上好学校的卖点，投资者也会选择。”

建议　自用兼投资 最好选择小户型

学区房可以看做是教育投资和地产投资的双重投入。“任何投资都有风险。”赵进京说，风险越大，可能收益越大。

另外，与购买其他房屋一样，买学区房的时候要注意整体环境，另外就是周边道路交通。“建议购买小户型的学区房，容易出手。”

因为划片调整等因素，单纯投资风险较大。一位业内人士建议，目前学区房价格已经比较高，且多不是新房，容易受到限贷等因素的影响，所以买学区房最好是自用兼投资的，以期达到资源利用的最大化。

提醒　是不是学区房 一定要仔细打探

“买学区房，都是为了让孩子上一个好学校。”一位业内观察者说，正是因为学区房融教育和房产属性为一体，因此成为地产领域的独特存在，学区房也成为一些房地产商的促销利器。

在利益驱使下，一些极端情况就会出现。比如说，一个新建楼盘看似离某热点学校很近，但并不在其划片区域内，就近入学只是相对就近。“有的开发商会在宣传时故意隐瞒或有意误导，让购买者误以为是学区房。如果有意购买学区房，那么一定要询问清楚，多留意学校历年来的划片区域，不要轻信开发商的许诺。”

此外，一些热点学校可能会做出一些特殊要求，如必须满足一定的居住年限。美华房产总经理乔小勇说，学区房并不是静态的，划片范围每年都会有调整，家长们要多留意各个学校的学区变动。

期望　消除校际差距让名校学区房淡出历史舞台

“住房、户口、实际居住三者统一，学校就必须接收符合条件的适龄入学儿童。”中原区教体局相关负责人说，但是划片范围每年都会有局部调整，所谓的“学区房”存在风险和变数，毕竟划片不是由开发商决定的，“本身学区房的概念就是一个噱头，是开发商、中介的炒作。”

学区房受追捧，折射出的是区域教育资源发展不均衡，优质教育资源不足。河南省教育科学研究所研究员徐万山说，随着社会的发展，竞争压力的逐步增大，让孩子接受更好的教育成为实现家庭梦的重要投入。

在义务教育阶段，郑州市实行的是“免试、就近入学”的原则，但是就近入学的学校存在差异，出于对优质教育资源的渴望，家长们就会去择房选校。

徐万山说，为解决这一问题，郑州市基础教育领域也在不断探索。如二七区实行的“一人双岗”机制，通过选拔优秀教师，兼任城市学校和乡村学校的业务领导，以期缩小城市学校与乡村学校的教育差距。

“政府和教育部门，还是要多关注相对薄弱的学校，加大对薄弱学校的投入和支持力度。”徐万山说，让薄弱学校发展起来，消除在办学水平和育人质量方面的校际差距，名校学区房问题就会逐步淡出历史舞台。