提要：目前，越来越多的房贷买家倾向于选择公积金贷款，一方面由于公积金贷款的利率和商业贷款的利率相差悬殊。另外一方面，对于首次置业买家来说，公积金贷款购买90平方米以下的单位首付可以最低两成，商业贷款首付则一律只能最低三成。

目前，越来越多的房贷买家倾向于选择公积金贷款，一方面由于公积金贷款的利率和商业贷款的利率相差悬殊。另外一方面，对于首次置业买家来说，公积金贷款购买90平方米以下的单位首付可以最低两成，商业贷款首付则一律只能最低三成。公积金贷款的着数是明显的，然而，却有人偏偏用不了公积金，这是为什么呢？

日前，记者从一按揭公司获悉一件典型案例，一位“大头虾”买家，由于曾经有过10次“逾期还款”记录而惨遭“拒贷”，白白赔上了数万元定金。该按揭公司的负责人告诉记者，这就是大多数银行在放贷前都会查询的“贷款人征信”，在公积金贷款申请过程中，银行对贷款人的“征信”记录查询会更严格，如果有过6次以上不良信贷记录，则会被“拒绝贷款”。因此，市民在准备贷款购房前，如果不能确定自己是否有过不良的征信记录，最好先“自查”，确定没问题后，再递交贷款申请。

“大头虾”买家被银行“莫名封杀”

孔小姐最近看中了一套二手学位房，房子总价200万元。孔小姐的算盘盘算得很好，因为她属于二次置业，第一次购房用的是商业贷款，公积金没有用过，因此，她想用公积金贷款购买第二套物业。房子首付六成为120万元，余下的80万元刚好是孔小姐和丈夫两个人合贷公积金的最高额度。

谁知道，孔小姐将资料递交到公积金中心后，却遭遇了“拒绝贷款”，原因是“征信记录”不合格。孔小姐回想了半天都不知道自己哪方面的“信用”出了问题，后来公积金中心答复的原因是，孔小姐在2009年前已经结清的第一笔商业贷款的房贷，但曾经有过7笔“逾期还款”记录。孔小姐这才恍然大悟，印象中好像有一段时间，孔小姐的公司经常外派她出差，那段时间很忙，有时候要等到银行催款两三日后，孔小姐才有空往贷款的账户中存钱。“我以为迟两三天也没什么，而且最后我都存钱了嘛，现在贷款也还清了，没想到还是会秋后算账。”对此孔小姐后悔莫及。