6月郑州商品纯住宅均价8703元/平 上涨415元
6月郑州商品纯住宅均价8703元/平 上涨415元
6月郑州商品纯住宅均价8703元/平 上涨415元
3 月份开始，郑州市商品纯住宅开始进入“8”时代，之后市场一路走热，呈现每月商品住宅均价节节上涨的趋势，到 6 月纯住宅均价已达 8703 元/㎡，再结合市场供销形势来看，整体市场尚为乐观。另外，6 月中下旬各大商业银行出现钱荒迹象，同业拆借利率迅速飙升，致使一些银行的贷款利率回调上升，对购房者直接造成影响，一方面因利率上升不利于购房，另一方面因恐慌钱荒后续影响又积极入市购房。综合因素推动本月商品纯住宅价格上涨幅度较大。
6 月份商品纯住宅销售均价为8703 元/㎡，环比上涨 5.0%，同比上涨 20.2%。
纯商品住宅市场区域指数分析
2013.06商品纯住宅区域供销情况
2013.06商品纯住宅区域供销情况6 月份，中原区预售量位居郑州市各区域第一，供应量为 9.5 万㎡，占全市供应总量的31.9%；其次为金水区，预售面积 7.4 万㎡，占全市供应总量的 24.8%。
本月金水区销售面积 27.5 万㎡，占全市总销售量的 37.9%，继续领跑全市；二七区销售面积 13.8 万㎡，紧随其后，占全市供应量的19.0%。
6月二七区成交均价涨幅最大 经开区住宅成交均价最高
2013.05-2013.06郑州市商品纯住宅区域成交均价
6 月份，郑州市商品纯住宅整体销售均价与上月相比有4 个区域均价上涨，4 个区域均价下降，涨跌不一，涨幅最明显的是二七区，成交均价7919 元/㎡，较上月上涨1759 元/㎡，环比上涨28.6%；其次涨幅较大的为经开区，成交价格为 23086 元/㎡，主要是区域内高端产品较多，如金沙高尔夫观邸等，拉高了区域内整体成交价格。
纯商品住宅面积段细分
2012.06-2013.06郑州市商品纯住宅不同面积段成交面积走势
成交面积——小面积、功能型户型继续受热捧，改善户型比例略有上升
6 月份，90㎡以下的产品销售34.3 万㎡，占全市纯住宅销量的 47.3%，其次 120-140㎡的产品占据市场较高份额，占比为 19.4%，90-120㎡的产品份额次之，占比为14.9%，本月180㎡以上的改善型产品销量增长较多，占总销量的 11.6%。
市场上仍是 90㎡以下户型销量最好，销量占比接近总量一半，即目前市场依旧是以刚需为主流，刚需客户较热衷于90㎡以下的紧凑户型，首付及月供压力较小；另外本月 180㎡以上的改善型产品销量增长较多，即本月改善型客户积极入市购房。
成交均价——本月120-140㎡的纯住宅产品价格上涨幅度最大，180㎡以上产品价格下跌最大
2012.06-2013.06郑州市商品纯住宅不同面积段成交价格走势
6 月份市场上120-140㎡以上的高端产品销售均价为 8438 元/㎡，本月涨幅也最大，上涨幅度为 13.6%；其次是 90㎡以下产品销售价格 8339 元/㎡，上涨幅度为 9.1%。本月180㎡以上产品降幅最大，销售均价为11310 元/㎡，下降幅度达20.1%；其次为140-180㎡面积段的产品，销售均价为8593 元/㎡，环比下降 15.9%。
