提要：老房子没交房屋专项维修基金,公共部位需要维护怎么筹集资金?7日,相关部门负责人答复,原有房屋未建立专项维修基金的,业主应当按照相关标准补交。

老房子没交房屋专项维修基金,公共部位需要维护怎么筹集资金?7日,相关部门负责人答复,原有房屋未建立专项维修基金的,业主应当按照相关标准补交。

7日,市国土资源和房屋管理局物业管理办公室副主任常英参加网络在线问政栏目,就房屋专项维修基金的使用与网友互动。一位网友说:“老房子没交房屋专项维修基金,但这些老房子确实需要修理。例如外墙保温和防水等常见问题,只靠邻居协商,很难达成房屋维修协议。”常英答复,申请使用房屋专项维修基金必须以已经交存房屋专项维修基金为前提,未建立维修基金的房屋可以在补建后进行申请使用,原有房屋未建立专项维修基金的,业主应当按照相关标准补建,具体方式由业主大会决定；未成立业主大会的,由房屋所在地街道办事处组织物业管理区域内已入住面积且已入住户数的比例达到三分之二以上的业主决定。

一栋居民楼中有居民交了房屋专项维修基金,有的居民没有交,在这种情况下维修房屋该由谁出钱?常英答复,已交存房屋专项维修金的业主可以申请使用维修基金承担分摊份额,未交存房屋专项维修基金的业主可以以现金承担分摊份额。按照规定,单位和个人未按规定交存或者拒绝按照规定承担房屋专项维修基金的,业委会或者相关业主可以依法对其提起诉讼。

此外,房屋维修时,可以采取公开招标或者邀请招标等方式选择具有相应资质的施工企业,并与施工企业签订工程施工合同。