提要：2012年初，郑州商品住宅的均价 仅为5799元/㎡，市场观望情绪严重。第二季度开始强势反弹，再到“金九银十”的下探，直到年底的彻底回暖，甚至出现一房难求，需要“找关系”买房的情况。

【人物简介】

张宇，2003年开始专注于房地产营销及市场策划工作。2006年加盟升龙，分管营销、招商及商业运营管理工作，操盘了曼哈顿广场、中原新城、升龙国际中心、升龙凤凰城及升龙系后续项目。

升龙集团旗下骏龙地产副总经理 张宇

“年初低价没人买，年尾买房找关系”，从这句话中就能看出2012年楼市的一些特点。2012年初，郑州商品住宅的均价 仅为5799元/㎡，市场观望情绪严重。第二季度开始强势反弹，再到“金九银十”的下探，直到年底的彻底回暖，甚至出现一房难求，需要“找关系”买房的情况。

我觉得，今年郑州楼市还出现了与往年不同的情况，那就是非住宅库存量首超商品住房。郑州房管局数据显示，按2012年前 9个月月均销量计算，郑州商品住宅库存量仅够消化5个多月，而非住宅库存则需要消化44.5个月，创历史新高。这是一个值得让人思考和警惕的市场现象。

至于2013年的楼市，我认为整体房价应该是在稳定中上涨，上涨的力度虽不会像2012年，但不会下跌。

首先就是刚需族需求巨大，从2000年到2010年，中国城市化率从36.22%提高到49.68%，新增城镇人口约2亿余人，假设人均住房面积为30平方米，那么2亿人口的住房需求量将达到60亿平方米。

其次，持续两年的房地产市场调控，导致新开工项目减少，当前市场商品住宅库存量严重不足。因此， 2013年郑州的房价势必不会下跌。

年，升龙城将一如既往地勇往直前，以不变应万变。除了加推新的住宅和商业之外，我们的写字楼产品也将在2013年的中下旬全面亮相。

我认为当前住宅市场的调控对升龙城的影响不大。因为升龙城的房子主要满足的是刚需和改善型住房客群，而这部分是当前购房的主力人群。虽然当前郑州部分区域的商业和写字楼出现了过剩情况。但是升龙城所在的中心城区对大型商业和商务办公群却比较紧缺。

所以，我们对升龙城在2013年的市场表现持乐观态度，我们有信心在年底为大家呈现更加耀眼的成绩。