提要：一边数钱，一边拿地。下半年来销售火热，随着年关将近，众多知名房企特别是大企业在拿地动作上也豪气冲天。 郑州市国土局公布的土地出让计划显示，仅12月份郑州市区就有37幅地块将挂牌或拍卖出让。毕竟，楼市仍旧迷雾重重。那么，高调拿地是否意味着一场豪赌?暖冬之后是否会有暖春?

一边数钱，一边拿地。下半年来销售火热，随着年关将近，众多知名房企特别是大企业在拿地动作上也豪气冲天。 郑州市国土局公布的土地出让计划显示，仅12月份郑州市区就有37幅地块将挂牌或拍卖出让。毕竟，楼市仍旧迷雾重重。那么，高调拿地是否意味着一场豪赌?暖冬之后是否会有暖春?

●年末攻坚 土地市场翘尾

从全国范围来看，没有哪一年的土地市场比2012年更富有戏剧性——年初冷清、半程发力、年底“抢地”。

12月3日，郑东新区郑汴路与东风南路交叉口一块65.86亩的商住土地进行拍卖，起拍价4.03亿元、容积率为3.5。拍卖会现场有永威、正商、英地、宏光、保利、绿地、新发展等7家房企竞价，最终由英地置业以举牌价6.333亿元竞得。

9天之后的12月12日，房企抢地战再度上演。经过32家企业9小时竞拍后，保利全资子公司广州金地以总代价68674.5万元，夺得郑州惠济区北大学城附近的4宗商住地块，总面积达214.1亩，累计需要配建公租房53897.57㎡。

同天出让的郑政出【2012】105号地块被郑州高屋置业有限公司拿得。另外，郑州市花园路西、农科路北一宗51.26亩的地块被河南龙宇房地产开发有限公司以3.53亿元摘得，容积率为5.5，总建筑面积为18.8万㎡。

这也只是岁末郑州土地市场行情翘尾的一个缩影。据郑州市国土局公布的土地出让计划显示，今年12月份郑州市区有37幅地块将挂牌或拍卖出让，面积累计1969.15亩，为第4季度推地规模最大的月份。

郑州同致行的统计数据显示，2012年郑州土地市场前半段一直很平静，自10月份土地成交面积达年内一个峰值。11月份土地成交面积又创新高，共计成交32幅，环比10月上升166.67%;成交面积达84.56万㎡，环比10月上涨57%。根据地块规划容积率，成交地块总规划建筑面积为280.32万㎡。

而成交单价方面，11月郑州土地成交均价为241.55万元/亩，环比上月下降38.36%。同致行分析，由于10月份土地市场中郑东新区成交了两块单价较高的土地，其中更有今年的地王在内，所以拉升了10月份的土地单价。

回眸2012年土地市场，有业内专家形容，从年初的持续低迷到年底的交易热潮，土地市场画出了一条逐渐上升的曲线。进入年底，土地市场打响岁末“攻坚战”，这给人们带来了些许期待。

●备战明后年 房企争拿地

房企是根据销售情况和市场趋势来补充相应的土地储备数量。年末又现翘尾行情，房企信心大增，纷纷融资买地。据不完全统计，包括赴港IPO、成立信托、银行借贷在内，国内房企11月份融资规模高达111.8亿元。

销售的顺畅带来资金的流转，资金回流下一步就是补充土地缺口。第4季度以来，土地市场一直很火爆。例如11月份，六家地产大佬拿地328万㎡。其中万科占据首位，拿地支付超30亿元，建筑面积达119.52万㎡。

一家大型房企的销售负责人告诉记者，在拿地方面，公司每年都坚持等量扩展的原则，假如今年卖了1000万㎡，就会补充这么多，以保证未来的可持续发展。

另一位房地产业内人士透露，随着房地产市场逐步回暖，不少房企在今年前3个季度就已经基本完成了全年销售计划的七成以上，第四季度的销售压力则小了许多，此时土地缺口亟待补充。

在这样的背景下，四季度土地市场竞争激烈。而众多拿地房企，是为明后年的市场“存货”。

郑州同致行市场研究部负责人认为，销售良好的大型房企在业绩支撑下，拿地意愿也相对较强。虽然从目前的规模看，拿地金额恐难超去年，但在市场逐渐企稳的背景下，开发商对于未来的预期逐渐增强，拿地积极性也开始高涨。

河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清表示，眼下是土地市场的最佳“抄底”机会，也是房地产公司迅速增长的好时机。就像前几轮行业洗牌一样，这一次也是市场格局重新变化的契机。一些地产商瞄准时机大量购入土地储备的行动，也许会让公司向一线军团发起冲刺。

●暖冬之后 暖春是否跟进?

宋向清分析，年底出现拿地潮，主要的原因就是开发商对楼市前景比较看好。特别是“十八大”之后，也就是明后年的市场前景很被看好。

“第一个原因是新一届领导人上任之后，经济的发展还是主基调。第二个原因就是开发商现在的资金还是比较充分的，今年开发商的资金不像往年年底那么紧张。第三个原因就是土地价格比较低。当前，各地方政府急于卖地。2012年年末的土地价格相对低廉，发展商购入土地资源的时机相当合适。”宋向清说。

事实上，土地市场的火热，也只是岁末楼市趋热的一种反向映射。近期，开发企业的推盘意愿也很强烈，郑州12月就有16家楼盘推新，似乎大家都希望抓住2012年的尾巴，冲击年度销售量。

土地市场年末出现“翘尾”行情，是否预示了明年的楼市基调，对此，多数专家认为市场总体处于稳定状态，暂时出现“小高峰”也属正常，明年走势还要看市场供求关系和政策导向。

不过，开发商经过上半年销售回笼资金，并且给土地市场“加温”的因素，除了地方政府推地的节奏，其他几点在开春后仍将延续。土地市场的“暖冬”仍将继续，甚至有可能在2013年开启一个“暖春”。

对于河南而言，房企其实还有更充分的信心。11月17日，国务院正式批复《中原经济区规划》(简称《规划》)。《规划》中，到2020年郑州人口将达到1500万，与目前相比尚有600多万人口的增长空间，对于房地产业而言，这无疑是巨大的机遇。