提要：在往年楼市较为平淡的11月，郑州楼市却一反常态迎来“暖冬”，部分楼盘“一房难求”，甚至有购房者反映要靠关系才能买到房。相关数据显示，11月前两周，郑州区域商品房销售4527套，超过同期的“红五月”，楼市再现回暖迹象。

在往年楼市较为平淡的11月，郑州楼市却一反常态迎来“暖冬”，部分楼盘“一房难求”，甚至有购房者反映要靠关系才能买到房。相关数据显示，11月前两周，郑州区域商品房销售4527套，超过同期的“红五月”，楼市再现回暖迹象。

A

买房又见“打招呼”

张斌是郑州一家房地产公司的销售总监，从事房地产行业已经5年了，最近一两个月，他发现，打招呼找他买房要优惠的不断，而一些热卖的楼盘，不要说多给点优惠，就连提前打招呼留一套房都不容易。

“最近，一位好友买中原区一家楼盘87㎡的两房，排到一百多号，最后不放心，找我打招呼，保留了房号。也幸亏提前行动，开盘当天，这个户型瞬间‘秒杀’，排名靠后的根本买不到。”

近期正在看房的王女士则没有这么幸运，她告诉记者，前段时间她看了不少楼盘，最终她看中了位于紫荆山路上的一个楼盘并做了登记，但是置业顾问却告诉她说，这个户型本身推的就比较少，王女士排号又比较靠后，估计买到这个户型的可能性不大，并向王女士推荐了项目其他户型，让她选房时可以多个选择。

事实上，11月份很多在售的项目都受到了市场的热捧，东风路某住宅项目11月10日推出500多套房子，户型面积 84-119㎡不等，当天热销近八成，88㎡的房源当天售罄。项目的火爆程度大大超出了他们的预计，最近不断接到朋友、同行的电话，希望能帮忙买房。

记者在走访中发现，多个预计在年底开盘的项目，其有意向排号的购房者几乎都超出了房源数，甚至达到所开盘房源数量的2~3倍以上。这些热销的楼盘，价格基本都维持在调控前的水平，没有出现明显的下降，但也没有明显上涨。

B

淡季反现销售潮

热销不仅是住宅市场的近期特点。11月10日，郑东新区高铁站绿地中心(资料 图库) 写字楼项目开盘，近千名客户到场，开盘期间所推房源全部售罄，取得揽金12.6亿元的辉煌战绩，刷新中原房地产的销售纪录。而在同一天，二七区某写字楼项目推出商铺中的一层和三层共计216套商铺，当天销售约150套。11月18日，农业路附近某写字楼开盘，共推出房源160套，当天去化100套。

在中原区，某项目正在对一批底商集中蓄客，“我先后已经去过三次，每次去，现场的售楼员都忙得应接不暇。”人气之旺让意向客户贺女士咂舌。据该项目销售顾问小张介绍，截至目前，客户登记已超60组，而本批房源共50多户。

二手房方面，进入11月，也出人意料地迎来了成交的又一高峰。“从历年表现来看，二手房买卖在11、12月会进入谷底，但今年的11月却是个旺销月。”一家二手房中介店长陈先生告诉记者。

竞合地产董事长王东告诉记者，随着市场供应上升以及业界对政策预期的见底回升，未来两月郑州楼市成交量将继续向好。或许难以突破7、8月份的成交量，但市场迎来“暖冬”已成定局。

C

成交媲美“红五月”

据360房产网统计数据显示，11月前两周，郑州区域商品房销售4527套，而今年的成交高峰期5月份前两周郑州区域销售量为3861套。11月27日、28日、29日连续三天住宅网签量均突破300套，分别为310套、372套、378套。

11月如此强劲的成交数据与本月众楼盘快跑热销密不可分。局某网数据中心统计，郑州11月份共25盘开盘，其中住宅21个，占比84%，且多为老盘新开。而且比较之前每次少量的推房，最近一个月所开楼盘，单盘的推房量也变得“爽气”起来：11月10日，天伦锦城开盘推出1#、2#、6#、7#、8#五栋楼共约572套房源; 11月18日，正商蓝海港湾(资料 图库)推出442套房源。

竞合地产董事长王东分析认为，由于我国房地产市场走势受政策影响较大，而年末往往是重要的政策窗口期，购房者容易产生恐慌性购房心理，导致成交量增加。同时，一些房地产企业为冲击年度销售任务，也经常在年末扩大供应，且多为低总价的刚需产品，市场认可度高，价格合适，也促成买房人开始从持币观望转为实际购买。此外，10月份以后，各地楼市地王频现等现象，无形中也影响了购房者的楼市预期。