提要：2012年即将结束，出人意料的是，在楼市传统淡季的冬季，市场一反常态的出现了一波成交火热的高峰。数据显示，11月北京新房网签7433套，上涨了11.6%，成交均价为22135元./平方米，同样上涨了7.6%。不仅如此，多个售楼处都出现了排号数量远超实际开盘量的情况。

开发商低价快销、涨价待售共同营造楼市紧张感

非热点区域仍然有大批存量房卖不动

业内预计明年房价不会大幅波动

还有月余，2012年即将结束，出人意料的是，在楼市传统淡季的冬季，市场一反常态的出现了一波成交火热的高峰。数据显示，11月北京新房网签7433套，上涨了11.6%，成交均价为22135元./平方米，同样上涨了7.6%。不仅如此，多个售楼处都出现了排号数量远超实际开盘量的情况。

对于看似供不应求的市场，有的开发商即使完成了全年的销售目标，似乎仍不罢休，活动蓄客、以价诱人等频频出招，也有不少知名业内人士预言房价明年还要涨，于是有项目提高售价，控制成交数，进一步造成一房难求的紧张；另一方面，门头沟等一些郊区楼盘仍然有大量新盘销售率走低，难言安全“越冬”。那么，年末楼市的真实状况是什么？买房时机是否合适？很多人都陷入了这样的纠结。

房价起伏 买与不买都很纠结

在年末股市失守“两千点”的时候，股民集体晒亏损痛定思痛后，而在另一边，风风火火的楼市再次成为关注的焦点。上周末，包括金融街融汇、常楹公元(楼盘资料) 、万科紫云阁、路劲世界城、万科新里程、新悦都等十个楼盘取证开盘，在多个售楼处现场，都出现了排号人数远高于销售套数的火爆场景。

家住北京南站附近自家老宅的李先生，上周六和妻子一起来到天宫院金融街融汇的售楼处，由于项目二期第二天上午开盘选房，因此排号预订截止到下午两点。李先生一家几乎踩着点成了最后办卡排号的购房人，但喜悦劲儿还没过就被销售人员当面“泼了冷水”，“一期没选到房的很多都顺延到二期，再加上后续不断增加的蓄客，这次的三百多套房子已经发了上千组号，像您这样最后时刻参与排号的，几乎不可能选到房子。只能顺延到明年三期开盘，机会大一些。”