提要：据中国之声《新闻纵横》报道，温州，这座诞生中国最早一批炒房客的城市，在这个落叶缤纷的时节感受到了来自楼市的寒意。国土资源部公布的城市地价监测数据显示，第三季度，温州住宅地价同比下降18.03%，一些楼盘从5、6万一平米跌倒现在的3万元一平米，是全国楼盘降价幅度最大的城市。

据中国之声《新闻纵横》报道，温州，这座诞生中国最早一批炒房客的城市，在这个落叶缤纷的时节感受到了来自楼市的寒意。国土资源部公布的城市地价监测数据显示，第三季度，温州住宅地价同比下降18.03%，一些楼盘从5、6万一平米跌倒现在的3万元一平米，是全国楼盘降价幅度最大的城市。

当初领涨全国的温州楼市，如今正在领跌全国。温州楼市究竟是泡沫破灭还是暂时下跌？未来温州楼市又会走向何方？

记者看到，万科龙湾花园的巨幅广告悬挂在温州机场的出口。鲜艳的图片，打眼的位置，确保每一位从机场走出的人，抬头都能看见"每平米1.3万元 低价住万科"这样的宣传。销售人员介绍，在龙湾花园开盘当天，1.3万每平米的小户型便被抢购一空。

销售人员：便宜的现在没有了，因为开盘那天卖了，现在只有16、17、18层的。

但开盘销售火爆并不意味着盈利。据了解，万科获得龙湾花园地块的楼板价为每平方米12749元，土地总价约23亿元。如果加上建安成本、税收、营销等各项成本，楼盘每平方米房屋的平均成本超过了两万元，万科目前1.3万到2万的销售价格显然处于亏本状态。万科为何要赔本赚吆喝？温州大学房地产研究所研究员陈鸿认为，"以价换量"是目前开发商应对疲软的温州楼市主要的手段。

陈鸿：主要就是降低价格以换取销售量。在这个过程里面，14个楼盘无一例外都是在走这条路线。这个价位和原先期望的这个价值之间会有一个非常非常大的落差。举个例子来讲，原先市场的期望值、开发商的期望值都会在8万块钱均价以上，实际上给它计算出来的均价是4万6千多。4万6千多和8万的期望值之间确实有个非常非常大的落差。