提要：在2012年楼市“银十”接近尾声之际，国内多个城市将公积金贷款额度上限大幅提升，异地购房公积金还贷也逐渐铺开。一时间，住房公积金贷款“新政”让国内楼市热闹了不少。但热闹背后，人们所关注的还是其是否能真正给刚需族带来实惠，投机或投资性需求会不会再度被刺激出来？

在2012年楼市“银十”接近尾声之际，国内多个城市将公积金贷款额度上限大幅提升，异地购房公积金还贷也逐渐铺开。一时间，住房公积金贷款“新政”让国内楼市热闹了不少。但热闹背后，人们所关注的还是其是否能真正给刚需族带来实惠，投机或投资性需求会不会再度被刺激出来？这就要看住房公积贷款“新政”在执行过程中，如何有效的做到趋利避害。

多地公积金政策微调

10月中旬，武汉市住房公积金政策迎来自2010年楼市调控以来最大的一次调整。自10月20日起，武汉市民首次使用公积金购买二手房，贷款最高限额由40万元提高到60万元。此次调整涉及公积金提取、贷款、办理流程等三大类6项内容。

不仅是武汉，近段时间以来，不少地方政府都提高了公积金贷款额度。据中原地产统计数据显示，全国已有20多个城市上调了公积金贷款额度。深圳市从9月28日开始就将住房公积金贷款由原来的80万元提高到90万元。昆明市也表示将提高贷款最高额度，放宽公积金贷款还款年限。

与此同时，公积金互贷也在越来越多的城市中推开。武汉从10月20日起，在外地用商贷购房，也能提取武汉住房公积金。除此之外，珠三角及湖南长株潭、沈阳、北京等城市也加入到公积金异地互贷的行列。

微调源于低迷楼市

对于最近多个城市为何调整住房公积金贷款政策的疑问，业内人士表示，这主要取决于两个方面。

一方面，土地市场遇冷，是各地频繁调整公积金政策的直接原因。上海易居房地产研究院研究员杨红旭表示，掌握公积金政策主动权的地方政府此时进行政策调整，反映了土地出让金收入减少的背景下地方政府刺激楼市的意愿。截至10月底，武汉四季度共挂牌出让62宗地块，年底前将迎来土地拍卖盛宴。