提要：中国房地产统计指数称，9月份全国100个城市（新建）住宅平均价格为8753元/平方米，环比上涨0.17%。这是自今年6月止跌后连续第4个月环比上涨，但涨幅继续收窄0.07个百分点。

“金九银十”历来被视为房地产市场的关键点。然而今年的国庆黄金周全国楼市表现疲软。

中国房地产统计指数称，9月份全国100个城市（新建）住宅平均价格为8753元/平方米，环比上涨0.17%。这是自今年6月止跌后连续第4个月环比上涨，但涨幅继续收窄0.07个百分点。和去年同期相比，百城房价连续第四个月出现下降，9月份的同比降幅为1.4%。而国庆黄金周期间楼市也延续了9月份以来“旺季不旺”的态势。根据中原地产等中介机构的统计数据，黄金周期间全国54个城市的住宅签约量环比大幅下降7成，签约套数合计仅为1.6万套。

中国楼市第四季度将何去何从，地方政府和中央政府政策的博弈，或将是关键因素。

量滑价缓

与火爆的旅游市场比较起来，成都长假期间的楼市显得理性低调。有140多个项目参展的秋季房交会与多数开发商之前的预期“差异不大”，平淡大于惊喜，这也与大多数机构统计的中国100个城市“双节”期间表现几乎一致。

“开发商没有推出迎合之前购房者的大优惠。”这是刘军对楼市“双节”期间表现的总结。作为一家中型房企营销总监，刘军也与大多数房产公司营销人员持有相同的心态——寻找刚需，可最终等到几天的房交会结束，他们等待的结果却是“看盘的多，买楼的少”。

市场无疑已经进入新一轮的观望状态。

据中原集团研究中心监测，全国54个城市10月前7天，新房成交量较9月份同期下降75%，较去年同期微降3.7%，较2010年“十一”下降近三成。

“市场成交量同比环比均出现回落，无疑开发商和购房者都在寻找新的平衡点。”成都天爱地产顾问机构总经理何欣认为，从市场角度观察，今年前几个月楼市回暖，既与地方微调、信贷宽松等因素密切相关，也受市场预期转向的影响。而进入九十月份后，随着前期降价促销楼盘被快速消化，而跟进降价楼盘减少，购房者开始产生观望情绪，成交量自然出现下滑；另一方面，由于今年3月份以来住宅市场持续回暖，刚性需求已得到充分释放，而投资投机性需求一直被遏制，“市场重新进入了博弈期”。

中原集团研究中心对北京、上海、广州等多个城市“十一”房展会监测显示，大部分房企并未采取明显的降价促销，购房者重新进入观望期。