提要：在9月22日举行的中欧国际工商学院第三届中国房地产业高峰论坛上，包括全国人大财经委副主任委员吴晓灵在内的诸多学者都认为，目前已陷入僵局的房地产市场需要做出一些改变了。

房地产调控正面临新的“十字路口”。

在9月22日举行的中欧国际工商学院第三届中国房地产业高峰论坛上，包括全国人大财经委副主任委员吴晓灵在内的诸多学者都认为，目前已陷入僵局的房地产市场需要做出一些改变了。

“政府一再地表态说，行政性的管制措施是暂时的，是要为未来的经济手段调控争取时间。如今这个调控已经持续了好几年，而现在我们国家的经济发展到了一个关键的时刻，在这个时候，我们应该凝聚社会的共识，大家共同地来讨论一下，房地产市场特别是住宅市场，应该有什么样的制度才可以使得它能够比较健康地发展。”吴晓灵近期表示。

呼唤长期政策

“我们的问题不是政策不变，而是政策太多变了，让我们这些做企业的人，对未来没有稳定的预期，不知道怎么做经营。所以我们只能采取中庸的做法，这对企业的效率损耗是非常大的，如果将所有的企业加起来，这种损耗则更大。”朗诗集团董事长田明说。

“调控当中存在头痛医头、脚痛医脚的问题。”原中国建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾认为，“总体来看，这些年的调控，虽然说每一次都取得了成效，但是调控政策更多针对一段时间内的问题，而对供求关系的平衡和改善，始终考虑和把握不够，有一些政策出台，解决了阶段性问题的同时，也引起供应量阶段性的下降，反而导致了供求矛盾激化。”

根据国家统计局发布的数据，8月全国70个大中城市中，价格下降的城市有20个，持平的城市有14个，上涨的城市有36个，房价上涨城市个数超越半数。而土地市场最近两个月来也开始升温。7月以来，仅万科在土地市场上的投入就超过120亿元，其他标杆房企也在9月后纷纷加大了拿地力度。房地产市场忽冷忽热的局面始终没有得到扭转。