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当下，由浙江卫视重磅打造的大型励志专业音乐评论节目-中国好声音，正在风靡全国，强大的明星阵容，超高的人气聚焦，着实火爆异常。而国内另一个市场，却是迷雾重重，就全国房地产市场范围而言，2012年上半年楼市可谓是跌宕起伏，与2011年最终落幕的量价齐跌的现象颇具不同。降息释放的市场反弹信号、购房者由观望转为入市、以价换量等因素，一定程度上刺激了市场回暖，但在一系列政策高压下，房地产市场依然阴霾未散，市场预期仍不被业内看好。金九银十之后，前景又当如何？

库存压力须排解

经历了一年多以来的严厉调控，楼市长期趋于低迷。对开发商而言，旧盘尚未被市场"吃掉",又面临新盘即将出手的两难局面，市场消化速度远远跟不上新盘入市速度，结果造成库存量越积越多。因此，从某种意义上讲，库存量成了卡住开发商资金回笼通道的阀门，也是衡量市场成交量的重要因素。

近期以来，虽然有部分地区成交量有小幅度回升，但从绝对量上看，仍然不足以排解库存量过高之忧。

链家地产市场研究部分析师陈雪指出，首先，新房成交回暖并不明显。此外，大房企布局项目开始增多，这使得原本2009年、2010年成交的大量土地在入市时一方面面临着市场不景气出售较难的局面，另一方面，外来大型开发商挤压，造成本地房企库存不断增加。

链家地产市场研究部统计数据显示，截至7月1日，北京、上海、深圳、广州、南京、苏州、厦门、福州、青岛、惠州10个大中城市商品住宅存量达到475889套，存量面积为5974.63万平方米，虽然环比上月分别下降了3%和1.9%,但同比去年仍分别上涨20.5%和21.4%.

广发证券研报统计，7月初，11大重点城市存货总量达到63.4万套，环比上涨0.9%,而据相关院数据，截至6月底，北京、上海、广州、深圳商品房的可售面积分别需要16、10、7和12个月才能消化，而一般情况下，4-6月的去库存时间才较合理。

北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，通过对上半年市场形势的分析，目前开发商仍面临销售和资金的双重压力。库存量高企依然是各大开发商必须面对的巨大挑战。

量价矛盾依然在

一方面，受调控影响，造成楼市成交量不容乐观，使得房企面临着库存增大的压力，从而急需出手回笼资金，另一方面，政策持续收紧，购房者观望态势有增无减，楼市成交量上升举步维艰。要钱还是要量？让不少开发商感到头疼。

有关机构统计显示，7月初，全国11座重点城市的商品房库存总量已超过60万套，这11座城市商品房的平均存销比达到18.7,逼近2008年18.9的历史高点。

日前，四大地产龙头招商地产、保利地产、万科A、金地集团均已公布2012年中报，数据显示，万科、保利、金地、招商地产上半年的净利润分别为37.3亿元、25.1亿元、5.02亿元和12.21亿元，净利润增减出现分化，万科、金地实现同比增长25.1%和5.1%,而保利、招商则同比分别下滑10.16%和16.89%,保利净利润出现6年来首次负增长。如果按照盈利能力指标中的净利润与营业总收入比来算，四大房企全线下降。

冰冻三尺，非一日之寒，然破冰，也需时日。业内人士指出，虽然经过了7、8月份短暂的楼市回暖，开发商的资金压力有所缓解，但仍不能说明已得到根本好转，资金不足仍是亟需解决的重要问题。对于"量、价"之矛盾，业内人士认为，在尚不明朗的下半年楼市走势中，降价走量以便回笼资金等手段应当作为首要的营销策略。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，目前开发商仍面临销售和资金双重压力，消化库存仍然是重要任务。房企上半年资金面好转源于"以价换量",这一方式在下半年或将延续。