提要：目前市场上有关房地产行业消息较多，可以用杂乱形容，首先房产税传闻多点爆发，两湖先是确认，再是辟谣，央行先是表示房产税取代限购，再表示不代表央行观点，最后传国务院年末批复房产税试点，明年初实施，房地产十二五规划，开征房产税。

目前市场上有关房地产行业消息较多，可以用杂乱形容，首先房产税传闻多点爆发，两湖先是确认，再是辟谣，央行先是表示房产税取代限购，再表示不代表央行观点，最后传国务院年末批复房产税试点，明年初实施，房地产十二五规划，开征房产税。另外，住建部表示正研究政策措施强化调控，后又表示暂时不出台新政。山东传出对有条件的项目，试点取消预售制度。

对房产税的全面开征是趋势，但需软硬件多方面条件，而全面开征的效果涉及征收范围、税率，以公开数据测算，影响并不大，市场反应稍显过度。对于包括预售制度的多项的储备措施，仍未具备实施条件。

当前市场对政策动向的关注已远超行业基本面，市场对于金九银十期望并不高，而政策消息频传在某种程度上起到了稳定市场预期的作用，对于买卖双方来说，价格预期动向可直接影响到市场行为，有助于稳定房价。

投资策略上，建议投资者侧重防御，推荐金地集团、招商地产、金科股份、嘉凯城、苏宁环球。