提要：近日，华润置地公布了2012年中期业绩。在房企净利或营业额环比大多下降的7月，华润置地的半年业绩算是业内的不错成绩：营业额与净利分别同比上涨2.9%与2.2%。

凤凰网房产讯 近日，华润置地公布了2012年中期业绩。在房企净利或营业额环比大多下降的7月，华润置地的半年业绩算是业内的不错成绩：营业额与净利分别同比上涨2.9%与2.2%。

公告显示，2012年上半年，华润置地于期内共实现营业额79.19亿港元，去年同期为港币76.94亿元，比去年同期增长2.9%；股东应占溢利为36.89亿港元，与2011同期相比增长2.2%。其中，住宅开发业务实现营业额港币53.84亿元，同比下降4.7%。

截至2012年8月20日，集团已实现当年签约额295.43亿元，连同去年年底前已实现销售但当未结算的签约额309.8亿元，共有605.23亿元有待今年及以后结算。其中，已锁定将于今年年内结算的营业额已达到268.77亿元。

此外，截止2012年6月30日，华润置地综合借贷额折合港币为650.05亿元，现金及银行结存折合港币197.84亿元，净有息负债股东权益比率为66.3%。

刚需推高业绩 以量优先策略将继续

一直致力于住宅开发的华润置地再次在住宅开发上获得可观收益：上半年共实现签约233.14亿人民币，与上年同期相比增长76.4%。因此，在下一步的住宅开发中，华润置地表示，将继续扩大住宅开发规模，继续执行高效开发策略，进一步完善可供复制的产品线手册，提供满足市场需求的中小户型产品。

华润置地主席王印在集团中期业绩报告会上称，在宏观调控下，公司两年前已开始增加中小户型产品，今年前8个月的合同销售当中，中小户型占比85%，未来产品将更多面向刚需。同时，将继续坚持“价量平衡兼顾且以量为优先”的原则，适时调整集团的产品结构和产品价格：上半年合约销售毛利率约为30%，低于去年全年33%水平——毛利的下降，带来销售量上升，未来针对刚需、以价带量的策略将继续。

但中报中表示“住宅开发+投资物业+增值服务”的生意模式也将是集团发展的发展方向。2012年上半年，华润置地已经开始尝试增值服务差异化生意模式，加强增值服务推广和创新工作；同时不断延伸增值服务试点，包括管家服务、园区服务、地下空间利用、可售商业增值服务、景观增值服务等，部分工作已取得阶段性成果。

下半年逆势扩张 或调高全年目标

截止2012年8月12日，华润集团已实现当年签约额人民币295.43亿元，连同2011年年底前已实现销售但尚未结算的签约额为人民币309.8亿元，共有人民币605.23亿元有待2012年及以后结算。其中已锁定将于2012年年内结算的营业额已达到人民币268.77亿元。此外，集团投资物业租金收入持续增长，新开业的成都万象城步入正常运营阶段后，有望进一步提升下半年业绩水平。

华润近期的动作频频让人看到这位期中考试成绩优秀的学生，下半年准备扩张的计划：8月7日，华润置地作为借款人，就34亿港元定期贷款融资与多家银行订立协议，贷款期限为3年。实际上，从今年年初至今，华润置地已至少7次通过银行贷款的形式取得近百亿港元的融资。

此外，华润集团子公司、拥有华润万家、和苏果等品牌的华润创业也在其2012年中期业绩发布会上透露，下半年，公司将开200-300家旗下各类品牌的营业店，不会放慢开店步伐，扩张并未受到国内经济增长放缓、零售业利润趋降大环境的影响。

土地方面华润置地略显低调：上半年仅在日照和沈阳新增两块土地储备，其中日照项目为“住宅+五彩城”项目，新购入土地储备计容面积为89.3万平方米。截止2012年8月12日，集团已布局全国39个城市，土地储备计容面积约为2818.73万平方米，其中住宅面积储备面积为2362.96万平方米，在建投资物业土地储备455.77万平方米，已经开发在营投资物业总建筑面积为186.88万平方米。

今日最新消息，华润集团斥资26.53亿元高调拿下深圳南山核心地块，参与到深圳旧城土改中。近期的融资、拿地不得不让人对下半年华润的业绩充满期待。

在上半年取得了不错的销售业绩之后，王印表示，三季度末会看销售情况调整之前400亿元的全年目标。预期超过85%的全年入帐销售额会于下半年入帐，而目前华润持有可售货量约值250亿元，预计年底前会有额外150亿元的货源增加。