提要：据香港媒体报道，目前已有近10家内地地产公司重启在港上市进程，包括深圳卓越地产、广州星河湾集团等。

陈扬(化名)最近忙得焦头烂额。他是某深圳地产公司的融资部主管，去年至今一直在忙着“找钱”。让他大舒一口气的是，近期公司成功获取了一笔银团贷款。他告诉中国证券报记者，由于严厉的楼市调控，房企在内地融资的渠道很窄，成本很高，这使得不少企业寻求在境外市场特别是香港市场“补血”。

某内地房企负责人向中国证券报记者证实，公司拟在9月至10月间向港交所提交上市申请，希望年底前招股。而据香港媒体报道，目前已有近10家内地地产公司重启在港上市进程，包括深圳卓越地产、广州星河湾集团等。

实际上，今年以来，内地房企境外融资已成一种潮流。据不完全统计，今年以来龙湖、中海等多家内地房企或通过发债、或通过银团贷款，已成功获取数百亿港元的资金。这些方式的融资成本普遍在4%-10%之间。

业内人士表示，在相对低廉的融资成本面前，调控的实际作用恐怕是“事倍功半”。不排除监管部门进一步规范房企赴港融资管理。

谁能融到钱

谁就能坚持到最后

陈扬向中国证券报记者表示，通过发房地产信托基金融资，整个融资成本大概在15%-20%左右；通过银行要便宜很多，整个融资成本大概在10%左右，不过额度十分有限。

广州一家大型地产公司的融资部人士也表示，目前公司的融资渠道还是主要依赖于老项目授信周转，很难获得新额度。

“今年央行二次降息之后，信贷环境比去年宽松了。但总体上，在开发贷方面总行控制得还是比较严，像我们支行的配额就没有增加。”一国有行信贷部主管告诉中国证券报记者。

中银国际证券指出，房地产行业在限购、限贷等严厉调控以及2010年以来货币紧缩政策的双重打击下，其后虽有存款准备金率下调及降息举措，但全行业资金链问题依然严峻。

而销售回暖在缓解部分房企资金压力的同时，房地产企业整体的资金饥渴现状并未改变。

“受限于资金，公司这两年的项目开展得比较慢。我了解到某知名地产公司，最近还发了一只资金成本高达30%的地产信托基金。”上述广州大型地产公司融资部人士表示，“房地产是资金密集型行业，不融点钱真是没法生存。从目前国内的情况来看，对房地产的调控似乎只会紧不会松，在这种背景下，谁能融到钱谁就能坚持到最后。”

从直接融资方式来看，2010年至今，房地产企业已被挡在A股市场三年之久。诸如银行贷款、信托基金等融资方式，则明显不能满足地产公司对于资金的饥渴。即使已经上市的A股地产公司，通过资本市场融资的路径也基本被堵死。