提要：在新政威慑下低迷了好几个月的楼市，终于迎来了久违的暖意。统计显示，包括北京在内的多个城市，9月份前后成交量都明显上涨，一些楼盘甚至出现了排队抢购“一房难求”的火爆场面。

自8月以来全国楼市普遍回暖，就连三线城市也不例外，图为河南焦作某项目开盘，购房者排着队选房。

在新政威慑下低迷了好几个月的楼市，终于迎来了久违的暖意。统计显示，包括北京在内的多个城市，9月份前后成交量都明显上涨，一些楼盘甚至出现了排队抢购“一房难求”的火爆场面。种种迹象显示，楼市回暖的信号正在逐渐放大。

数个楼盘“一房难求”

9月1日，位于昌平区回龙观镇朱辛庄的领秀慧谷，上演了一幕上千购房人排队“逼宫”开盘的场面，迫使开发商认定自发所排顺序号为最终选房号。当日凌晨，众多购房人聚集在领秀慧谷售楼处门口，自发排队登记。到9月1日上午，已有近千人到售楼处现场。在领秀慧谷业主论坛上，有排上号的网友这样写道，“我排第13号，等了一夜也值得了”。

截至9月24日，北京房地产交易管理网显示，领秀慧谷已签约681套，成交均价14538元/平米。近段时间，北京还有多个热点楼盘也出现类似情况。

8月28日，北京万科旗下的长阳半岛二期在前期热销的基础上再次开盘，推出377套房源。开盘前共有4500人排号选房,供需比达到1:12,截至当天下午4点半，长阳半岛二期宣告售罄。

9月23日，位于大兴黄村的保利茉莉公馆三期举行摇号，据搜房网显示，此次一共有1000余套备选房源，却有5598人参加摇号。

在业内人士看来，尽管政策并未放松，但是一些楼盘突然间成了紧俏的“香饽饽”，抢手度骤升。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在博客中透露，从8月25日开始，其所在的中国房地产经理人联盟，有不少人都受朋友之托，找关系买房，“一个两个没在意，突然20几个人打过电话来，甚至买别墅也要托人，而且每天人数都在增加”。

一二手房价量齐升

楼市的暖意从统计数据上也有充分体现。根据世联地产的调查，8月以来，全国多个主要城市的住宅成交量开始明显提升。北京、上海、广州、深圳、杭州主城区成交量环比分别增长25%、45.6%、49.2%、83.7%、65.3%；成交均价也呈现出全线上涨态势，涨幅分别达6.3%、13.8%、7.5%、7.0%、4.2%。

进入9月份后，成交量继续呈上涨态势。北京市房地产交易管理网数据显示，9月1日至15日，北京新建商品住宅签约4605套，与8月下半月的3172套相比，环比上升45%。日均签约达307套，比新政后日均签约量高出77%。

据链家地产市场研究部统计，新政后数月，6月上半月北京新建商品住宅的签约量最低，仅1511套。但从8月至今，成交量不断攀升。9月上半月签约4605套，超过5月和6月总和，逼近7月全月的签约量，为新政后半月成交最高。

与新房市场一样，北京二手房成交量也延续着回升态势。9月第二周(9月6日至9月12日)，北京市二手住宅市场成交量为3610套，二手住宅市场成交连续五周出现增长，成交量环比上一周增加4.0%，尽管增速有所放缓，但依然创5月以来单周最大成交量。

“从挂牌价及业主的调价意愿，可看出市场正酝酿着一些变化”，链家地产市场分析师张月表示，从8月开始，业主有意将房价调高的现象比较突出，大约有30%的业主选择调高所持房源的价位，其中90平米以下中小户型、学区房等类型的房源提价最为明显。