提要：8月11日，金地位于北京房山区的朗悦项目1、4号楼开盘引发关注，同时，沈阳新品名京3.1期也于13日开盘，金地自在城约400套房源也将近期入市——如此密集推盘，在金地的销售中并不多见。

凤凰网房产讯 8月11日，金地位于北京房山区的朗悦项目1、4号楼开盘引发关注，同时，沈阳新品名京3.1期也于13日开盘，金地自在城约400套房源也将近期入市——如此密集推盘，在金地的销售中并不多见。

而这仅仅是金地8到9月内拟在全国16个城市新推或加推25个项目中的一个。不难看出，金地下半年的推盘计划将大大加速。

业内分析，这缘于金地中期业绩的颓势：“招保万金”似乎已被“万恒保中”替代——金地退出房企“四大天王”：金地集团前7月仅为160亿，7月签约金额为25.7亿，环比大降。而同期，金地的竞争对手们的成绩依然亮眼：万科达到103.9亿元，恒大7月销售额为82.4亿元、保利为90.93亿元、中海更是异军突起，销售额破纪录地达到101.1亿港币。金地的销售金额仅为上述房企的三分之一到四分之一。

7月业绩环比下降27.81%

金地集团近日发布的业绩简报并不是一份满意的答卷，7月的销售业绩更为黯淡。业绩显示，金地集团7月签约金额25.7亿元，较上年同期增加3.9%，环比下降27.81%；签约面积22.5万平方米，较上年同期增加27.9%，环比下降23.21%。

国泰君安分析称，金地7月销售低迷的原因主要有：7月进入传统的房地产销售淡季，多家房企销售额环比下降也证实这点；7月金地推盘环比下降，再加上目前已有的货量销售难度不低，过去的拿地、建设直接影响到了现阶段产品的销售结构。

根据国泰君安的研究报告预计，金地下半年新增货值200亿元，加上公司滚存存货，下半年可售货值将达到400亿元。因此金地年内的首要目标是：去库存，但较为单一的产品结构将加大项目销售的难度。

连金地总裁黄俊灿也不得不承认：“主要是由于产品供货节奏和产品定位不太好，高端产品差不多占到一半，受到的影响最大。”

加速推盘、境外发债欲挽销售颓势

随业绩公布的同时，金地集团还披露了8-9未来两个月内推盘计划，项目覆盖全国范围：将在深圳、东莞、广州、上海、南京、扬州、杭州、萧山、慈溪、绍兴、北京、武汉、长沙、沈阳、大连和西安等16城市推出25个新推或加推盘计划的项目。平均两到三天就有一个新推或加推盘计划，不难猜测，金地相信这将大大促进公司下半年销售业绩的完成。从这样密集的推盘中，金地力图挽回销售颓势的决心可见一斑。

不仅如此，7月19日，金地集团旗下海外公司金地国际控股有限公司拟发行12亿元人民币三年期无抵押优先级债券，该次发行的债券已于7月26日资金到账起息。这成为了国内A股上市房企海外发债的首个成功案例。这多少弥补了金地集团曾打算通过收购香港至祥置业为旗下商业地产打通境外融资渠道、却尚未成功的海外融资缺口。伴随此次债券发行，辉煌商务作为金地集团海外融资平台的身份也首度曝光。业内分析称，金地通过此次在香港市场的顺利发债，将进一步巩固辉煌商务作为金地集团海外融资平台的地位。

同时消息称，金地集团借壳上市的计划仍在推进，在港觅壳的兴趣不减。

黄俊灿：上半年业绩受高端项目所累

海外发债、借壳上市，正符合金地集团在2010年提出的“一体两翼”发展战略。金地总裁黄俊灿则坚持住宅开发，在8月的博鳌论坛上，黄俊灿解释：“海外突围只是金地做多元化融资的一种尝试，不会把它作为一个主流的融资方式，只是做一个有意义的探索。”

对于2012年已有的销售情况，黄俊灿一方面认为上半年的业绩已经超出预期，另一方面，他也坦承上半年业绩受高端项目所累，“主要是由于去年产品供货节奏和产品定位不太好，高端产品差不多占到一半，受到的影响最大。”

因此，黄俊灿介绍，将对金地下半年的产品结构进行调整：高端产品或减缓开工，推货主要针对首次置业、首次改善性的客户，预计今年销售目标将与去年保持一致。

国泰君安分析金地现状，仍对这位“昔日贵族”抱有信心：手上充裕的现金、市场的调整将给予金地再次崛起的机会。248亿的市值、目前接近200亿的现金，现金市值比在行业内仍遥遥领先，目前金地正处在拐点期，持续的增长空间仍可期待。