提要：今年下半年的郑州楼市，多数业内人士认为房价将迎来5%到10%的上浮。但也有人觉得，稳定是下半年的主基调。当下只是阶段性的反弹，要说趋势性的回暖上涨，还为时尚早。

多位业内人士预测郑州房价下半年会小幅上涨，幅度为5%~10%，也有专家认为，下半年郑州楼市稳定是主调，不会大涨也不会大跌。

著名经济学家樊纲认为，今年年底，将会是中国房地产的底部。

但在河南一些知名地产企业的负责人看来，对河南而言，这个底部出现得相对更早一些。去年下半年是河南地产最难熬的日子，今年3月之后出现了回暖和飘红的迹象。

今年下半年的郑州楼市，多数业内人士认为房价将迎来5%到10%的上浮。

但也有人觉得，稳定是下半年的主基调。当下只是阶段性的反弹，要说趋势性的回暖上涨，还为时尚早。

现状

回暖比预期提前了两个月

著名经济学家樊纲做客商报大讲堂，在接受河南商报记者的专访时，他认为年底将会是房地产的谷底，此后会逐步回暖。

但对河南房地产而言，这个回暖要来得更早一些。

郑州清华园常务副总经理师凯伦说，对河南房地产而言，去年下半年是最难过的时候，特别是春节前后，绝大多数房企遭遇到了资金紧张的困局。

“清华园通过促销降价等办法回笼资金，使得限购和资金没有成为致命的问题。”

这一说法得到了河南弘基伟业地产集团有限公司董事长申卫的认可。

在这个在新乡、济源、长葛等地占据50%以上份额的“区域龙头老大”看来，河南地产业在挺过去年春节前后最难熬的日子后，今年上半年逐步好转，5月之后出现了量的提升。

“那段时间，弘基伟业的主要应对措施是停止扩张，现金为王，在适当的时候抄底。”

郑州市住房保障和房地产管理局发布的《2012年上半年房地产市场形势分析》数据显示，郑州市上半年房产市场商品住房累计销售347.66万平方米，同比增长45.98%，销售均价为6284元/平方米，比一季度涨了327元/平方米。

而据河南地产界人士透露，据粗略统计，郑州8月将有16个楼盘开盘销售，这其中不仅有纯新盘，还有不少加推新房源的项目。

在河南地产商会投资股份有限公司总经理、河南地产商会秘书长赵进京看来，河南楼市的回暖，比他原来预计的早了两个月，“原来估计要到9月份才会出现全面复苏”。

观点1

房价下半年将普涨5%到10% 现在是抄底的最好时候

楼市回暖带来的，不只是量的提升。

8月1日中国指数研究院发布的《2012年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，7月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8717元/平方米，环比上涨0.33%。其中郑州7月住宅均价为6764元/平方米，环比上涨0.31%，每平方米比6月贵了21元。

在郑州清华园常务副总师凯伦看来，下半年河南楼市预计会从前半年的以价换量转为量价齐升，“但预计涨幅在5%到10%之间，幅度不会太大”。

持此观点的，还有绿城集团营销策划部副总监翁建江，他觉得无论是目前的宏观政策还是金融政策，都预示着下半年全国的楼市会有一个上涨。

“郑州一年有50万到60万的大学毕业生，这些人要成家要买房，加上河南城市化进程的加快，必然导致新一轮刚需的上涨。”但他同时觉得，这个上涨会在一个合理的价位。

但在赵进京看来，因为憋了一年多的刚需的爆发，下半年楼市将有一个全面的上涨。三季度会消化掉以前的库存，明年上半年库存消化完之后，新的楼盘还没交付，这里面的空当将导致供应量严重不足。“所以最少有10%以上的涨幅，对买房者来说，现在是抄底的最好时候。”