提要：央行再次降息的消息传开，一时之间，暖风熏得楼市醉，很多公众开始担心楼市又要开始疯起来，回顾过去，恐慌性购房往往出于羊群效应和内心恐慌。这次，楼市又能疯多久?

央行再次降息的消息传开，一时之间，暖风熏得楼市醉，很多公众开始担心楼市又要开始疯起来，回顾过去，恐慌性购房往往出于羊群效应和内心恐慌。这次，楼市又能疯多久?

楼市回暖购买狂潮再现

购房成本再度降低楼市成交或回暖

央行一个月之内两次降息进一步降低了购房者的购房成本。连续两次降息可能加深业界对楼市已“筑底回暖”的认识。出于“抄底”的心态，购房者入市的积极性可能进一步提高，从而继续对楼市的成交量形成支撑。

以刚性需求为主的购房群体成为本次降息的直接受益者。据链家地产市场研究部测算，按照100万元的贷款总额、20年的还款期限计算，首套房贷利率如果执行基准利率，则降息前的月供款为7633元，降息后为7485元，减少了148元，总利息减少35568元。如果算上上一次降息的影响，两次降息将使购房者的月供款累计减少298元。

如果首套房贷利率执行基准利率的8.5折，则两次降息将使月供款累计减少243元。如果是购买二套房，房贷利率执行基准利率的1.1倍，则两次降息将使购房者的月供款累计减少364元。链家地产市场研究部分析师陈雪认为，对于广大刚性和改善型需求的购房者而言，降息的累加利好正在逐渐加深，购房成本持续降低。详细

恐慌性购买再现二手房上演抢房戏码

随着成交量的复苏，二手房(指二手住宅，以下同)市场又开始上演一出出抢房戏码。害怕错过买房时机的购房者，开始急切地寻找房源，这使得二手房业主坐地起价。市场真的到了这种明显的转折点吗?

买房人大量出动寻找房源、业主提高报价，已成为一个普遍现象。21世纪不动产盖全(北京)房地产经纪有限公司经理刘晓东表示，从6月初以来，看房人的数量开始翻番，而业主报价上涨幅度高的能达到10%。“我认为现在出现的二手房涨价，是一个虚涨。”伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖表示，现在出现的情况，有一些政策的累积效应存在，包括降息、减税以及房价回落等，但也有一些人是害怕，看到政府进行经济刺激，认为调控要放松，房价要反弹，是一种恐慌性的需求。详细

那些房价又要“疯”的城市

6月份以来，多数一二线城市新建商品住宅成交量再创近17个月新高。伴随着成交量自3月以来持续稳步回升，价格也开始出现上涨，全国百城房价平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势，楼市显现回暖迹象。

北京：2012年6月上旬，北京商品住宅网签量比5月上旬增长10.3%，比去年同期增长30.5%，均价小幅上涨2%;样本楼盘平均价格为22930元/平米，环比涨2.29%，同比上涨0.2%，是十大城市中唯一同比上涨的城市，涨幅居“百城价格指数”第二;二手住宅价格指数环比上涨0.26%。

深圳：截至2012年6月24日，深圳6月新房成交均价18846元/平方米，同比上涨5.28%，环比上涨3.62%，而与年初1月份17105元/平方米相比，6月份房价上涨了10.18%。

上海：2012年6月样本楼盘平均价格为23141/平米，新建住宅价格指数环比上涨0.65%;二手住宅价格指数环比上涨0.16%，平均价格29709元/平方米。

广州：2012年5月份成交量突破9000套，刷新了近20个月的记录，同比大涨22.2%，6月份再居高位，成交8927套，同比大涨29%。6月份的样本楼盘平均价格为15145/平米，新建住宅价格指数环比上涨0.48%;二手住宅价格指数环比也有0.51%的涨幅。