提要：转眼间，2012年已经过去一半，虽说楼市调控依然未见明显的松动迹象，但回顾这过去的6个月，依然有不少亮点值得去盘点、去梳理。

中原网讯：（记者 王庆河）转眼间，2012年已经过去一半，虽说楼市调控依然未见明显的松动迹象，但回顾这过去的6个月，依然有不少亮点值得去盘点、去梳理。我们在此按时间顺序，以关键词的形式，对2012年上半年的楼市进行一个全面的梳理，以期对接下来的楼市发展有所启示。

关键词一：“个人住房信息联网”

2012年1月，在住房和城乡建设部召开的机关工作会议上，住建部部长姜伟新表示，今年继续加快个人住房信息系统建设，保证在2012年6月末前实现40个主要城市的联网。

6月30日住建部相关人士表示，截止6月底，全国完成个人信息联网的城市已超过40个，最终的首批联网城市名单尚需上报国务院定夺。

点评：作为楼市调控和房产税开征工作的基础，个人住房信息联网将对房地产市场调控产生重要影响。个人名下到底有几套房，通过这套系统查询后将一目了然。政府可以凭此分析市场走势，制定调控政策，也可以为以后出台房产税提供依据。虽说40个具体城市名单还未正式公布，但其对全国楼市的影响，还是让人充满期待。

关键词二：“芜湖新政”

2月9日，安徽省芜湖市政府发布《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》，对今年购买自助普通商品住房给予所纳契税100%补助，对购买新建自住商品住房面积在90平方米以下的给予不同标准购房补贴等内容，但推出不到三天便被叫停。

点评：“芜湖新政”的夭折，一方面说明地方政府希望通过对政策的微调来试探中央的底线，另一方面更表明了中央“调控不放松”的态度依然。

关键词三：“存准率下调”

2月18日，中国人民银行决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。5月12晚，央行再度出手，发布消息称，从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。本次下调后，大型金融机构存款准备金率降至20%。中小型金融机构存款准备金率降至16.5%。

点评：虽说此次下调存款准备金率并不是针对房地产宏观调控的专项政策，但是随着市场流动性的增加，必然在一定程度让首次购房人群获得更多的信贷支持，从而让购房需求平稳释放。

关键词四：“总理房价”

3月14日，国务院总理温家宝在十一届全国人大五次会议的记者会上给出了“合理房价”的含义：“合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。”“现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。”温家宝总理如是说。

点评：总理的讲话，对房地产市场和居民购房预期产生了巨大影响，更给了市场一个明确的预期--房价还要下降。两个“合理”的要求，基本上清晰地表达了将来的政策走向与调控目标。

关键词五：“房企破产”

4月9日，多家杭州媒体报道了杭州金星房地产开发有限公司申请破产一案，并称有关消息已经法院方面证实。金星房产公司申请破产吸引了业内外的关注。

点评：虽说企业申请破产一定有其自身原因，但至于当下调控政策不变的背景之下，又是一家房地产开发企业，这一看似孤立的事件就也有了典型意味。上海易居房地产研究院副院长杨红旭则认为，金星申请破产是房企困境的一个缩影。