提要：根据市住建委网站网签数据统计，7月上旬（1日—10日），北京新房住宅成交量为4365套，比6月上旬上涨了55.3%，同比上涨了57.6%。加上二手房成交，7月上旬，北京住宅成交总量为8862套，比去年同期翻了将近一倍。

根据市住建委网站网签数据统计，7月上旬（1日—10日），北京新房住宅成交量为4365套，比6月上旬上涨了55.3%，同比上涨了57.6%。加上二手房成交，7月上旬，北京住宅成交总量为8862套，比去年同期翻了将近一倍。

链家地产市场研究部分析师陈雪认为，7月上旬的高成交量，一方面是延续6月底的市场热度，另一方面，从6月开始集中释放的改善性需求成为7月以后商品住宅市场的另一重要支撑。今年上半年，单月新房住宅上旬的成交量基本都占到全月的23%，即使按照较高的30%比例计算，7月全月的成交量估计也有可能达到1.2万套。如果改善性购房的比例继续上涨，则有可能使7月份均价再次拉高到年内最高值。

二手房市场方面，自6月以后，改善性需求也明显增加。据链家地产统计，7月上旬，二手房改善性购房的占比达到35%-40%左右。陈雪认为，改善性群体的集中入市对价格的稳定性产生冲击。一方面，这部分购房群体对价格上涨范围的可接受程度偏高；另一方面，市场惯性是“买涨不买跌”，平均价格上涨将进一步促进需求入市，反过来再重新作用于市场，使得涨价预期更强烈。