提要：从冰点到沸点，2012年的郑州楼市像过山车一样让购房人看不懂、摸不透。伴随着房价的涨跌，买还是不买？何时出手？购房者的心态也在发生着微妙的变化。

总结今年前六个月的业绩不难发现，在严厉调控的持续作用下，购房者期待已久的房价下降不再是梦想，“以价换量”俨然成为房企上半年最主要的营销方式，同时主打刚性需求的项目也成为了市场的主流。可是从冰点到沸点，2012年的郑州楼市像过山车一样让购房人看不懂、摸不透。伴随着房价的涨跌，买还是不买？何时出手？购房者的心态也在发生着微妙的变化。

果断：“降到自己的预期就出手了”

前年结婚的黄珊珊在郑东新区CBD工作，但是老公在北环南阳路上班，在哪买房一直成为他们讨论的重点。就在他们想来想去之时，遇到了限购，利率调整等调控政策，“也不知道这些政策出台后会怎样？”对于所带来的效果，黄珊珊心里没底，和老公商量后，他们决定先观望一段时间，没准能抄个底。去年年底，各大楼盘的降价潮突然袭来。“郑州的房价好像一下子有了很多优惠似的。人家都说，存钱不如买房。房子可以有租金回报，会升值，干脆就做个‘食租族’吧。”

黄珊珊夫妇决定出手。春节后，他们很快看中了东区一个楼盘的小户型。“相比于限购前，房价确实降了不少。”在砍价后，开发商给出73万元的价格。不过，此时黄珊珊还是觉得尚未到出手时机。“房贷利率还是比较高。”他们一边考虑，一边等待降息。但2月24日降息没有出现，却等来下调存款准备金率。“售楼小姐一直和我说，银行的贷款很快就放松，刚需就会爆发，房价会回升。”

遗憾：“后悔没在三月份出手，现在亏大了”

5月29日下午3点，西区大学路上的一个房地产中介门店里，会议桌的一边坐着一对小夫妻，看上去郁闷中还带着点气愤，一看就知道是在价格上已经缠斗了不少时候的购房者。对面的房主一副“无所谓”的神态，不停地摆弄着他的手机。

这已是王梦和她老公第二次见房主谈价格了，但这次谈话看上去并不顺利。“你也知道现在看房的人很多，少于60万我是不会卖的，我现在并不着急。”说来说去，房主黄先生就只有这么一句话。王梦看上的这套房子不管是户型、楼层，还是环境、交通，都很符合她买房的所有要求，她知道，买二手房是要靠运气的，能碰上自己觉得各方面都合适的房源并不容易。

早在2011年底，郑州房价刚有些松动的时候，王梦和老公就开始到处看二手房的房源。 “去年年底，我们就觉得大学路附近的二手房其实并没怎么降价，今年二、三月份，眼看着一手房市场开始有很大的折扣，跟这个房东谈了谈，房东考虑降低点，可我们觉得价格还有松动的可能性，就想着再等等，没想到这一降息，房东怎么都不肯降价了。”王梦显得有些焦急。

徘徊：“观望半年多，还是等不到心理价位”

27岁的林佳宜打算今年年底和男友结婚，为了能有一套婚房，她和男友去年中秋起开始看房。他们心目中的婚房不用面积太大，只需要个小两房，而他们的心理价位则是毛坯6000元左右/平方米。他们第一次看的房子，户型、价格等各个条件都合适，却因地方太远无奈放弃。今年春节前后，很多楼盘陆续加入降价行列，但他们陆续看了一批楼盘后，还是没有出手，因为“要么价格不合适，要么地方不合适”。

“希望找到可以直接住，靠近地铁、有电梯的房子，看了两个星期暂时还没找到合适的。”她说会继续慢慢看、慢慢等。观望半年多的林佳宜感觉，房价是有点下降，但还是没有下降到我的心理价位，“我还是慢慢等等，温总理不是也强调了，一定会稳定房价，不会让房价有上升的趋势嘛。所以我有信心，到年底房价应该还会有更大程度的降价，我还是等到那个时候合适了，再出手吧。”