提要：尽管楼市限购的政策并未有丝毫的松动，尽管从中央政府到普通民众都不希望看到地王的出现，但在楼市交易量反弹的情况下，地王依然出现了。

尽管经历了限制最高价格、推迟竞拍，新地王还是在北京诞生。

10日16:55，海淀区万柳地区居住用地项目以26.3亿元的价格、配建16400平方米回购房的条件，被中赫置地下属的北京赫华恒瑞房地产开发有限公司竞得。

按照北京中原市场部的计算，这块土地的楼面价格高达4.42万元/平方米。这不仅是北京住宅类地块的第一名，在全国也是第一名。在已知的全国住宅类地块中，此前未出现过这么高的价格。

在北京历史上，楼面价高于此次拍卖的海淀区万柳地区居住地项目的，仅有4块加油站用地。之前出让的王府井商业地块，楼面价也仅为43228元/平方米。

尽管楼市限购的政策并未有丝毫的松动，尽管从中央政府到普通民众都不希望看到地王的出现，但在楼市交易量反弹的情况下，地王依然出现了。

竞拍一波三折

这个新地王的诞生并不容易。

万柳板块是北京有名的高档社区聚集地，目前已有项目的均价在5万元以上，有些项目售价甚至高达8万元。也许正是这个原因，这个地块自从5月30日在北京土地储备中心挂牌开始就吸引了众多关注。

6月19日，该地块开始首次竞价，当天上午就获得186600万元的报价。到了7月3日，该地块已经累计获得10次报价，价格达到195600万元。这个时候，该地块还仅仅处在竞拍前的报价阶段，正式竞拍还没有开始，楼面价就已经超过了2.5万元/平方米。

这样来势凶猛的报价，引发了相关部门的关注。7月3日晚，北京市国土资源局发出一则公告，将该地块的公开竞拍日期推迟到7月10日。而按照原定计划，该地块应该于7月4日正式竞拍。

不仅竞拍日期推迟，价格限制也随之出现在了该地块竞拍的规则中。按照北京市国土资源局的公告，万柳地块竞价在到达价格上限后，将通过竞争地块上配建“回购房”的面积，确定该地块的最终归属。

尽管如此，十余家房地产企业依然摩拳擦掌。

7月10日，人民日报发出评论，呼吁央企退出该地块的竞拍，不过仍然有数家央企坚持参与竞拍。

7月10日下午，万科、中化方兴、中赫置地、龙湖、融创、中冶、懋源、中建、招商、华京投资、九龙仓-中建联合体等房地产企业悉数到场，等待竞拍开始。

不过，就在竞拍开始前不到半个小时，此前一直积极参与的保利地产突然发出公告，表示根据国家对房地产调控政策要求，考虑到北京万柳地块情况，宣布退出该地块的竞拍。

15:30，竞拍正式开始。仅仅15分钟，报价就达到了北京市国土资源局对该地块价格的上限：26.3亿元。

中化方兴、中赫置地、龙湖、懋源、融创等5家企业进入回购房面积的竞争阶段。从100平方米到5000平方米，再到11550平方米，有3家企业不再举牌，现场只剩下融创和中赫置地两家企业。

16:45，当中赫置地报出16400平方米的回购面积之后，最终战胜融创，拿下该地块。

“这个竞拍过程真是惊心动魄。”一家参与此次竞拍的房地产企业员工告诉中国青年报记者，整个过程让她心跳加速，而最终的价格也让她惊讶。这个过程让她想到了2009年北京接连三个地王诞生的场面。

而另一家参与此次竞拍的房地产企业中层管理人士告诉中国青年报记者，对最终这个价格并不惊讶，如果北京市国土资源局之前不对这个地块进行价格限制，最终竞拍出来的价格会更高。

“从现在的情况看，这个地块建成的项目可能要卖到单价8万元才能保本。而且，由于回购面积大，实际可供建成商品房出售的面积已经没有多少了，不知道中赫置地会怎么开发。”该人士说。

对大多数人来说，拿下该地块的中赫置地是个陌生的公司，但是，该公司开发建设的“钓鱼台7号院”则是北京市赫赫有名的豪宅项目。

自从6月以来，北京、上海、广州数个地块高价成交。其中，6月18日，广州拍出新地王，折合楼面价32968元/平方米。不到一个月，北京则以超过4万元/平方米的价格拍出了全国的新地王。

不过，在众多房地产业内人士眼中，北京这个新地王是一个特殊的地块，非常稀缺，并不足以衡量整个北京市的土地市场。